Luftiges Dachgeschoss-Refugium: Atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Freifläche

Ein Zuhause über den Dächern Wiens – modern, hell und voller Möglichkeiten

Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 47,82 m² erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Zwei Zimmer, ein Erstbezug und eine Terrasse machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder alle, die sich den Traum von einer modernen Stadtwohnung erfüllen möchten.

Der offene Charakter des Dachgeschoßes schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ob entspanntes Wohnen, ein gemütlicher Essbereich oder ein gut organisierter Arbeitsplatz – die zwei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Als Erstbezug genießen Sie den besonderen Vorteil, eine Wohnung ganz neu zu beziehen und von Anfang an nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse: Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft beginnen, nach Feierabend entspannen oder mit Freunden schöne Stunden im Freien verbringen. Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Auch die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoß. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – praktisch für alle, die in Wien gerne flexibel und umweltbewusst unterwegs sind.

Die Lage im 22. Bezirk bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine vielseitige Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Ob täglicher Arbeitsweg, Einkauf oder Freizeitgestaltung – viele Wege lassen sich bequem organisieren.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 413.000 Euro

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum ergänzt das Angebot und sorgt dafür, dass zahlreiche Besorgungen und Erledigungen schnell erreichbar sind.

Diese moderne Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine attraktive Terrasse, praktische Ausstattung und eine gut erschlossene Lage in Wien-Donaustadt. Zum Kaufpreis von 444.000,00 € bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein vielseitiges Zuhause zu erwerben, das sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als wertbeständige Investition interessant ist. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 2.7)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 47,82 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:

• Betriebskosten (Netto): € 204,66
• Baurechtzins (Netto): € 183,72
• Reparaturrücklage: € 16,20
• Gesetzliche USt. (10% auf BK): € 20,47

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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 425,04

Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 04.09.2025 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 13.12.2022) und dem Baurechtsvertrag (Stift 3400). Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise:

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at