Schwedenplatz: Büro/Praxis mit tollem Ausblick auf Donaukanal - VIDEO verfügbar !
4.614 €
154 m²4 Zimmer
Consus Living GmbHConsus Living GmbH Sekretariat
Franz-Josefs-Kai, 1010 Wien
Toplage 1. Bezirk Schwedenplatz.
Der Schwedenplatz liegt in einer der gefragtesten Lagen in Wien und bietet hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, während der nahegelegene Donaukanal zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität bietet.
Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Station Schwedenplatz) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2 befinden sich praktisch vor der Haustüre. Zusätzlich befindet sich die Flughafenbuslinie VAL 2 nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Flughafen Wien.
Der Schwedenplatz liegt in einer der gefragtesten Lagen in Wien und bietet hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, während der nahegelegene Donaukanal zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität bietet.
Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Station Schwedenplatz) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2 befinden sich praktisch vor der Haustüre. Zusätzlich befindet sich die Flughafenbuslinie VAL 2 nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Flughafen Wien.
Laufende Kosten
Miete4.614 €
Preis pro m²29,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto3.845 €
USt. Gesamtmiete769 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Gesamtmonatsmieten + 20% USt
Provision: Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von drei Gesamtmonatsmieten + 20% USt in Rechnung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Büro
Parkett, Fliesen, 2. Etage
Bürofläche 154 m²
Nutzfläche 154 m²
4 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In einem eleganten Wiener Altbau beim Schwedenplatz gelangt diese gut aufgeteilte Büro-/Praxiseinheit nach einer Oberflächensanierung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Die zentrale Lage beim Schwedenplatz verbindet die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die rund 150 m² große Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss. Klassische Altbauelemente verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik zu einem Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.
Das Herzstück bildet ein rund 60 m² große Raum mit tollem Blick auf den Donaukanal. Die weiteren Büro- oder Praxisräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:
• >Vier direkt begehbare Räume, davon zwei kleinere Räume mit Glaswänden, ideal für Besprechungen
• >Abstellraum
• >Technik-/Netzwerkraum
• >Vorraum/Gang
• >WC-Gruppe
AUSSTATTUNG:
• >Moderne Klimaanlage
• >Netzwerkverkabelung
• >Fernwärme
MIETKONDITIONEN:
Mietdauer: unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung
Genaue Aufteilung der monatlichen Mietzahlung:
Hauptmietzins 3.320,85 €
Betriebskosten 431,48 €
Liftbetriebskosten 92,46 €
20 % USt. 768,96 €
--------------------------------
Gesamtmiete 4.613,75 €
Die Heizung erfolgt über Fernwärme und wird ebenfalls im Auftrag des Energieanbieters von der Hausverwaltung abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt aktuell 175,35 € + 20% USt.
Kaution: € 14.500,- (Bankgarantie, Treuhandkonto)
BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Die zentrale Lage beim Schwedenplatz verbindet die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die rund 150 m² große Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss. Klassische Altbauelemente verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik zu einem Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.
Das Herzstück bildet ein rund 60 m² große Raum mit tollem Blick auf den Donaukanal. Die weiteren Büro- oder Praxisräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:
• >Vier direkt begehbare Räume, davon zwei kleinere Räume mit Glaswänden, ideal für Besprechungen
• >Abstellraum
• >Technik-/Netzwerkraum
• >Vorraum/Gang
• >WC-Gruppe
AUSSTATTUNG:
• >Moderne Klimaanlage
• >Netzwerkverkabelung
• >Fernwärme
MIETKONDITIONEN:
Mietdauer: unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung
Genaue Aufteilung der monatlichen Mietzahlung:
Hauptmietzins 3.320,85 €
Betriebskosten 431,48 €
Liftbetriebskosten 92,46 €
20 % USt. 768,96 €
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Gesamtmiete 4.613,75 €
Die Heizung erfolgt über Fernwärme und wird ebenfalls im Auftrag des Energieanbieters von der Hausverwaltung abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt aktuell 175,35 € + 20% USt.
Kaution: € 14.500,- (Bankgarantie, Treuhandkonto)
BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
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