Großzügiges Baugrundstück in Lanzenkirchen-Rosental – 1.440 m² voller Möglichkeiten!

In angenehmer Wohnlage von Lanzenkirchen-Rosental gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.440 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre weitläufigen Platzverhältnisse, die Lage im gewachsenen Wohnumfeld sowie zahlreiche bereits durchgeführte Vorarbeiten.

Das Grundstück umfasst rund 1.038 m² Bauland-Wohngebiet und 402 m² Grünland und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Ob großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Wohnkonzept – die Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Ein besonderer Vorteil sind die bereits getätigten Investitionen und umfangreichen Vorleistungen des Eigentümers. Das Grundstück wurde bereits vermessen, geteilt, im Grenzkataster erfasst und zum Bauplatz erklärt. Auch die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 18.122,63 wurde bereits vollständig entrichtet.

Darüber hinaus wurden wesentliche Vorbereitungen hinsichtlich der technischen Infrastruktur getroffen. Eine Kanalanschlussmöglichkeit befindet sich an der Grundstücksgrenze, ein eigener Strom-Zählpunkt ist dokumentiert und auch Glasfaser ist an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: 1.440 m²

• Widmung: ca. 1.038 m² Bauland-Wohngebiet und 402 m² Grünland

• Bauweise: Offen

• Bauklasse: II

• Geschoßflächenzahl (GFZ): 1,0

• Bereits zum Bauplatz erklärt

• Aufschließungsabgabe vollständig entrichtet

• Grundstück vermessen und im Grenzkataster erfasst

• Kanalanschlussmöglichkeit an der Grundstücksgrenze

• Eigener Strom-Zählpunkt dokumentiert

• Glasfaser an der Grundstücksgrenze

• Keine Bauverpflichtung und keine Bausperre

Die direkte Anbindung an die Rosentalerstraße und das bestehende Wohnumfeld machen die Liegenschaft besonders interessant für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bereits umfangreich geschaffenen Grundlagen für ein zukünftiges Bauvorhaben sind.

Kaufpreis und weitere Informationen

Kaufpreis: € 299.000,–

Zuzüglich € 18.122,63 als Ersatz der vom Verkäufer bereits vollständig entrichteten Aufschließungsabgabe.

Gesamte Gegenleistung: € 317.122,63, exklusive der üblichen Erwerbsnebenkosten.

Wichtiger Hinweis: Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich das gesamte Grundstück innerhalb der gelben Gefahrenzone der Wildbach- und Lawinenverbauung. Die konkreten Auswirkungen auf eine mögliche Bebauung sowie etwaige bauliche Auflagen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück mit bereits zahlreichen getätigten Vorleistungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung der vorhandenen Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap