Gepflegtes Einfamilienhaus auf 783 m² Grundstück und viel Potential in Enzesfeld-Lindabrunn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 783 m², eine Wohnfläche von rund 130 m² sowie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine praktische Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit allen wichtigen Elektroeinbaugeräten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Vorzimmer sowie eine Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer und verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet mit rund 70 m² zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine großzügige Garage mit ca. 35 m² rundet das Platzangebot ab.

Garten und Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob gemütliche Sitzplätze, liebevoll gestaltete Grünflächen oder ein eigener Gemüsegarten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Wohlfühlbereich im Freien zu schaffen. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot im Außenbereich.

Ausstattung und technische Details

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und saniert. Dabei wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, diverse Umbau- und Modernisierungsarbeiten sowie zuletzt im Jahr 2023 der Einbau neuer Fenster/Rollos und die Dämmung der Fassade. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel. Zwischen den beiden Heizsystemen kann je nach Bedarf umgeschaltet werden.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie vereint eine bereits gepflegte und gut nutzbare Wohnsituation mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die hellen Räume, das großzügige Platzangebot und insbesondere der weitläufige Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Wer ein Haus sucht, das bereits bezogen werden kann und gleichzeitig noch Raum für eigene Ideen und individuelle Verbesserungen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum zu verwirklichen.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap