Mitten in Mauer, mitten im Grünen – Wohnung mit privatem Dachgarten auf Wohnebene

Ein privater Garten im 2. Stock? Genau das macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.

Mitten am Maurer Hauptplatz und dennoch in absoluter Ruhelage erwartet Sie eine Wohnform, die in Wien nur selten zu finden ist: Eine großzügige Wohnung mit einem privaten Dachgarten auf Wohnebene.

Auf rund 122 m² Wohnfläche überzeugt die 2024 hochwertig renovierte Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Wohnbereich von rund 70 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur rund 19 m² großen Terrasse und dem ca. 66 m² großen Dachgarten.

Der Garten befindet sich nicht im Erdgeschoss, sondern im 2. Obergeschoss – eine außergewöhnliche Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und Ruhe, die den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine neue Küche, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.

Die gepflegte Wohnhausanlage liegt im ruhigen Innenhof direkt am Maurer Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Highlights

• Privater Dachgarten im 2. Obergeschoss

• Ca. 122 m² Wohnfläche

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 70 m²

• Hochwertige Renovierung 2024

• Neue Küche und moderne Sanitärräume

• Fischgrät-Echtholzparkett

• Absolute Ruhelage im Innenhof

• Lift und Kellerabteil

• Zwei Garagenplätze um je € 30.000,-

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und die hohe Lebensqualität von Mauer miteinander verbinden möchten – eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap