Exklusive Gartenwohnung in Sieveringer Bestlage | 3 Zimmer | ca. 102 m² private Freiflächen & hochwertige Ausstattung

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Eigengarten & zwei Terrassen in Döblinger Bestlage

Modernes Wohnen. Privater Garten. Hochwertige Ausstattung.

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Sieveringer Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubauhauses aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige private Freiflächen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 78 m² große Eigengarten mit zwei Terrassen und insgesamt ca. 24 m² Terrassenfläche. Sämtliche drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Innenbereich erwarten Sie hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC. Ein zusätzliches separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die zentrale Gasheizung, Energieklasse B, elektrischen Außenrollos sowie eine Alarmanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude.

Die attraktive Lage in Döbling, nahe der Sieveringer Straße, verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des 19. Bezirks.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.

• Ca. 88 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• Ca. 78 m² privater Eigengarten
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 24 m²
• Nordost-Ausrichtung
• Direkter Terrassen- bzw. Gartenzugang von allen drei Zimmern
• Automatische Gartenbewässerung
• Modernes Neubauhaus (Baujahr 2012)
• Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
• Gasheizung | Energieklasse B
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
• Zusätzliches separates WC
• Elektrische Außenrollos & Alarmanlage
• Barrierefreie Ausführung
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²)
• Tiefgarage im Gebäude
• Begehrte Wohnlage nahe der Sieveringer Straße

Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Lage in Döbling miteinander verbinden möchten.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

Mobil.: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap