Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in guter Lage in Feldkirch, nur 5 Gehminuten vom Landeskrankenhaus Feldkirch entfernt.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1966 und wurde 2026 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Dank ihrer praktischen Größe und der Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Attraktive Lage mit vielen Möglichkeiten:

Die Wohnung punktet durch ihre Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Nähe zur Stadt Feldkirch bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Auch Liechtenstein ist gut erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Berufspendler und Grenzgänger interessant macht.

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kleine Immobilie in Feldkirch suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Investition.
Baujahr: 1966
die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend saniert
Fenster, Verschattungen und Fassade wurden 2026 erneuert

Wohnfläche ca. 35 m²; bestehend aus:
Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum/Garderobe.

weiters:
Kellerabteil, nicht parifiziert, Nutzungsregelung
Dachbodenabteil, nicht parifiziert

Kaufpreis Wohnung € 170.000,00

Monatliche Betriebskosten: € 206,52
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von € 78,76)

Stand Reparaturfond per 31.12.2025 € 594.403,33
nach umfassenden Sanierungen im Jahre 2026 ist der Reparaturfond nahezu aufgebraucht.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar