- Parkplatz
Gemütliche 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß!
219.000 €
63 m²2 Zimmer
Preis / m²3.476,19 €
Etage-
Baujahr1977
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2351 Wiener Neudorf
Wiener Neudorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar, sodass Sie täglich flexibel und stressfrei unterwegs sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur A2-Südautobahn, die in nur 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Graz ermöglicht. Bushaltestellen (Bus 214) sowie die Badner Bahn Haltestelle Wiener Neudorf befinden sich in Gehnähe. Der nächste Bahnhof (Mödling) ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz. Für Vielreisende ist besonders die günstige Lage zum Flughafen Wien-Schwechat hervorzuheben, der in nur 22 Minuten erreichbar ist.
Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Wohnlage abseits des städtischen Trubels, während Wien jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar bleibt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar, sodass Sie täglich flexibel und stressfrei unterwegs sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur A2-Südautobahn, die in nur 2 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Graz ermöglicht. Bushaltestellen (Bus 214) sowie die Badner Bahn Haltestelle Wiener Neudorf befinden sich in Gehnähe. Der nächste Bahnhof (Mödling) ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz. Für Vielreisende ist besonders die günstige Lage zum Flughafen Wien-Schwechat hervorzuheben, der in nur 22 Minuten erreichbar ist.
Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Wohnlage abseits des städtischen Trubels, während Wien jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar bleibt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.476,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1977, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014
Wohnfläche 63 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert
• geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia
• moderne offene Einbauküche
• großes Schlafzimmer
• Bad mit Duschkabine
• WC separat
- beste Infrastruktur
• moderne offene Einbauküche
• großes Schlafzimmer
• Bad mit Duschkabine
• WC separat
- beste Infrastruktur
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet auf rund 63 m² ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, in den die Loggia integriert wurde, eine moderne offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Vorraum mit praktischem Einbauschrank, einen Abstellraum sowie ein separates WC.
Im Jahr 2014 wurden Wasserleitungen, Bad, WC, Böden und Küche modernisiert. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde 2012 thermisch saniert (Wärmeschutzfassade) und mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 344,92, aufgeteilt in Sanierungsdarlehen € 34,02 mit einer Laufzeit bis 31.12.2028, Betriebskosten € 145,34, Heizung € 63,61, Warmwasser € 16,52, Verwaltungskosten € 29,09 und Reparaturfonds € 56,34.
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Im Jahr 2014 wurden Wasserleitungen, Bad, WC, Böden und Küche modernisiert. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde 2012 thermisch saniert (Wärmeschutzfassade) und mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 344,92, aufgeteilt in Sanierungsdarlehen € 34,02 mit einer Laufzeit bis 31.12.2028, Betriebskosten € 145,34, Heizung € 63,61, Warmwasser € 16,52, Verwaltungskosten € 29,09 und Reparaturfonds € 56,34.
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