***LA HANOVÉ / Ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Wien***

Investmentpaket: 4 sanierungsbedürftige - Gartenwohnungen mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien Vier Einheiten. Ein Standort. Ein Entwicklungskonzept.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Paket umfasst die Einheiten Top 1, Top 2, Top 3 und Top 4. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten und befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt verfügen die vier Einheiten über rund 122,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 28,25 m² Terrassenflächen und etwa 49,12 m² Eigengärten. Daraus ergibt sich eine private Außenfläche von insgesamt rund 77,37 m². Die Kombination aus vier unmittelbar zusammengehörenden Einheiten, privaten Freiflächen und der bereits geplanten Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft macht dieses Paket insbesondere für Anleger und Projektentwickler interessant. Die Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

Das Wohnungspaket im Überblick
EinheitWohnflächeTerrasseEigengartenEinzelpreis
Top 1 ca. 30,90 m² ca. 6,95 m² ca. 17,34 m² € 109.000
Top 2 ca. 26,82 m² ca. 6,95 m² ca. 14,52 m² € 99.000
Top 3 ca. 29,83 m² ca. 6,96 m² ca. 10,24 m² € 109.000
Top 4 ca. 35,25 m² ca. 7,39 m² ca. 7,02 m² € 119.000
Gesamt ca. 122,80 m² ca. 28,25 m² ca. 49,12 m² € 436.000
Die Einheiten

Top 1 – Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche

Die ca. 30,90 m² große 1-Zimmer-Wohnung wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse und einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Damit verfügt Top 1 innerhalb des Pakets über den größten privaten Garten. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Top 2 – Kompakte Einheit mit attraktivem Gartenanteil

Top 2 verfügt über ca. 26,82 m² Wohnfläche, eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 14,52 m² großen Eigengarten. Die kompakte Grundstruktur in Verbindung mit dem vergleichsweise großzügigen Außenbereich bietet interessantes Entwicklungspotenzial.

Top 3 – Gartenwohnung mit ausgewogenem Flächenverhältnis

Die Einheit umfasst ca. 29,83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,96 m² große Terrasse und einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Auch diese Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und kann individuell modernisiert und positioniert werden.

Top 4 – Größte Wohnfläche des Pakets

Mit ca. 35,25 m² Wohnfläche stellt Top 4 die größte der vier Einheiten dar. Ergänzt wird sie durch eine ca. 7,39 m² große Terrasse und einen ca. 7,02 m² großen Eigengarten. Der vorhandene Grundriss sieht unter anderem einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische, Badezimmer und Vorraum bzw. Gang vor.

DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 436.000,00 / Betriebskosten ca: 264,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

Terminvereinbarung über unsere Assistenz
Anbieter kontaktieren

LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.

Ihr persönlicher Immobilienexperte

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
LEVION Holding GmbH
Anbieter kontaktieren
✉️ E-Mail: Anbieter kontaktieren

Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap