Marina Tower: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 23. Stock mit Blick über ganz Wien!

Marina Tower: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 23. Stock mit Blick über ganz Wien!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 23. Obergeschoß des Marina Tower in 1020 Wien und umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m² sowie einen ca. 21 m² großen Balkon. Sie liegt im höchsten Geschoß der Ausstattungskategorie „Marina Premium“ und bietet einen weiten Blick über die Donau und die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und alle, die viel Platz und hohen Wohnkomfort suchen.

Die Wohnung ist hell und durchdacht geplant. Sie verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Gäste-WC 
• Zimmer 1
• Wohnküche 
• Balkon 
• Badezimmer 1
• Abstellraum 
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer 2

Raumkonzept & Wohnbereich

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 26 m² große Wohnküche mit einer U-förmigen Einbauküche. Die Küche hat weiße, grifflose Fronten, eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte in Steinoptik mit passender Rückwand und LED-Unterbauleuchten. Ausgestattet ist sie mit einem Glaskeramik-Kochfeld, einem Einbaubackofen, einer Dunstabzugshaube in Schwarzglas, einer Spüle mit Einhebelmischer sowie raumhohen Hochschränken mit viel Stauraum.

Alle drei Schlafzimmer sowie die Wohnküche haben einen Zugang auf den Balkon. Vom größten Zimmer gelangt man außerdem direkt in das Badezimmer mit Badewanne. Auch von der Wohnküche aus führen bodentiefe Holz-Alu-Fenstertüren ins Freie. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnung und bietet freien Blick auf die Donauinsel und die Skyline der Donau City. Er ist mit WPC-Dielen in Titangrau, einem Glasgeländer, einer Außenleuchte und einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.

In den Wohnräumen liegt Eichen-Mehrschichtparkett mit massiven Eichen-Sockelleisten. In den Bädern, im Gäste-WC und im Abstellraum liegen großformatige Feinsteinzeugfliesen in mattem Weiß.

Sanitärbereich & Ausstattung

Das Badezimmer en suite verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Pissoir und zwei Waschbecken, jeweils mit Unterschrank in Holzoptik und eigenem Spiegel. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Waschtisch und darüber hängendem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Pissoir und ein Handwaschbecken mit Unterschrank. Im Abstellraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die ganzjährig auch zum Kühlen genutzt werden kann. Die Temperatur stellt man individuell über das Raumbediengerät ein. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für laufenden Luftaustausch, und für ein Split-Klimagerät ist die Wohnung bereits vorgerüstet. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK 3, eine Gegensprechanlage, eine Vorbereitung für eine Alarmanlage und eine Leerverrohrung für Medienanschlüsse in allen Zimmern.

Gebäude

Der 2022 fertiggestellte Marina Tower bietet seinen Bewohnern umfangreiche Serviceleistungen. In der großzügigen Eingangslobby steht ein Concierge-Service zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Fitnessstudio, ein Home Cinema, eine Gästelounge, ein Spielraum, eine Catering-Station im 30. Obergeschoß sowie Kinder- und Jugendspielplätze auf den Dachterrassen. Gebucht werden sie bequem über die Bewohner-App. Außerdem gibt es versperrbare Fahrradräume mit Waschstation, einen Kinderwagenraum, Einlagerungsräume, eine Paketstation und eine Tiefgarage. Im Erdgeschoß befindet sich ein Lebensmittelgeschäft.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap