Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren Zimmern, gut beleuchtet.

Moderner Flur mit Holztreppe und hellem Holzboden, der zu den oberen Etagen führt.

Leeres, helles Zimmer mit Holzboden und Balkonzugang, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und modernen Geländern, umgeben von Bäumen.

Dachterrasse mit Holzboden und Blick auf die Umgebung, angrenzend an ein Schrägdach.

Helles Dachzimmer mit Holzboden und mehreren Dachfenstern, die viel Licht spenden.

Leeres, helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Schmaler Balkon mit Holzboden und Blick auf herbstliche Bäume, entlang der Gebäudeseite.

Langer Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachfenster.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, modern gefliest.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzboden und Panoramablick über die herbstliche Landschaft.

Gartenbereich mit Swimmingpool und Rasenfläche, umgeben von Bäumen und Häusern.

Weitläufiger Blick über eine Wohnstraße mit Häusern und herbstlicher Vegetation.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug und Zugang zu den Wohnungen, modern gestaltet.

Treppenhaus mit modernem Geländer und Fliesenboden, führt zu den oberen Etagen.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und Türen zu den einzelnen Wohneinheiten.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und heller Beleuchtung.

Grundriss des Dachgeschosses und der Dachterrasse mit Raumaufteilung und Außenbereichen.

Balkon
Terrasse
Etagenwohnung

Über den Dächern | 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 55m² Dachterrasse

1.189.254 €

113 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 78 m²

Preis / m²10.501,14 €

Etage-

Baujahr-

Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber

1170 Wien

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.189.254 €

Kaufpreis pro m²10.501,14 €

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Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Wohnfläche 113,25 m²

Gesamtfläche 212,18 m², Grundstücksfläche 1.191 m²

Terrassenfläche 78,09 m²

Balkon 20,84 m², Freiflächen 98,93 m², Balkon, Terrasse

4 Zimmer

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113,25m² Wohnnutzfläche in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Raumaufteilung umfasst eine ca. 27m² große Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer. Neben mehreren Terrassen und Balkonen verfügt die Wohnung über eine ca. 55m² große Dachterrasse, die über eine wohnungsinterne Stiege erreichbar ist und einen weitläufigen Ausblick über die Umgebung bietet.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig; die offene Wohnküche kann individuell eingerichtet werden.

HIGHLIGHTS

• Ca. 55m² große Dachterrasse mit Ausblick
• Zusätzliche Terrassen und Balkone auf der Wohnebene
• Drei separat begehbare Zimmer
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 27,33m²
• Schlafzimmer: ca. 17,46m²
• Zimmer 1: ca. 15,85m²
• Zimmer 2: ca. 10,08m²
• Gang: ca. 16,49m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 13,34m²
• Abstellraum: ca. 5,91m²
• Stiegenbereich: ca. 2,83m²
• Separates WC: ca. 2,33m²
• Vorraum: ca. 1,62m²

AUSSENFLÄCHEN

• Dachterrasse: ca. 55,47m²
• Terrasse 1: ca. 10,72m²
• Terrasse 2: ca. 8,38m²
• Terrasse 3: ca. 3,52m²
• Balkon 1: ca. 12,11m²
• Balkon 2: ca. 8,73m²

Gesamte Außenfläche: ca. 98,93m²

AUSSTATTUNG

• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Elektrischer Sonnenschutz
• Dachterrasse über wohnungsinterne Stiege erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar

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