- Balkon
- Etagenwohnung
Heller Wohntraum mit Loggia in urbaner Lage!
245.000 €
54 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.537,04 €
Etage5
Baujahr1995
SkyLead Real GmbH - WienAzita Hayat
1110 Simmering
Die Wohnanlage liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße und im Einkaufszentrum Simmering. Herderpark und Braunhuberpark in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Lage verbindet städtisches Leben mit nahegelegenen Grünflächen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.537,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten272 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Neuwertig, Unterkellert, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 54 m²
10 Wohneinheiten
1 Balkon
2 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Block
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
B
Beschreibung
So schön kann Heimkommen sein: Im fünften Stock des elegantesten Gebäudes der Nachbarschaft mit seinen blauen Glaselementen erwartet Sie eine helle, ruhige Zweizimmerwohnung.
Das morgendliche Tageslicht und die Sonnenstrahlen an sonnigen Tagen schaffen im Schlafzimmer und in der Wohnküche eine so angenehme Atmosphäre, dass Sie sich am liebsten mit einer Tasse Kaffee auf die 4,76 m² große, überdachte Loggia setzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Der Elektroherd, der Backofen und der Geschirrspüler wurden erst 2025 neu angeschafft. Die Loggia bietet Platz für einen Tisch und Stühle – ideal, um hier zu frühstücken und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.
Hinter der Schrankwand im Schlafzimmer verbirgt sich ein etwa 1,5 × 3 Meter großer begehbarer Kleiderschrank mit Regalen bis zur Decke. Kleidung und persönliche Gegenstände bleiben ordentlich verstaut, außer Sicht und dennoch jederzeit griffbereit.
Das Badezimmer mit Badewanne und das separat zugängliche WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Bad
• WC
• Loggia
Sonstiges
• Keller
Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Azita Hayat, ImmoSky Wien/Niederösterreich
Schulen:
Kindergarten (m) 63
Schule (m) 187
Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa um die Ecke
• Centre Simmering
Öffentlicher Verkehr:
• U3 Simmering ( 5 Gehminuten )
- Straßenbahn 11 & 71 ( 5 Gehminuten )
Das morgendliche Tageslicht und die Sonnenstrahlen an sonnigen Tagen schaffen im Schlafzimmer und in der Wohnküche eine so angenehme Atmosphäre, dass Sie sich am liebsten mit einer Tasse Kaffee auf die 4,76 m² große, überdachte Loggia setzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Der Elektroherd, der Backofen und der Geschirrspüler wurden erst 2025 neu angeschafft. Die Loggia bietet Platz für einen Tisch und Stühle – ideal, um hier zu frühstücken und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.
Hinter der Schrankwand im Schlafzimmer verbirgt sich ein etwa 1,5 × 3 Meter großer begehbarer Kleiderschrank mit Regalen bis zur Decke. Kleidung und persönliche Gegenstände bleiben ordentlich verstaut, außer Sicht und dennoch jederzeit griffbereit.
Das Badezimmer mit Badewanne und das separat zugängliche WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Bad
• WC
• Loggia
Sonstiges
• Keller
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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Azita Hayat, ImmoSky Wien/Niederösterreich
Schulen:
Kindergarten (m) 63
Schule (m) 187
Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa um die Ecke
• Centre Simmering
Öffentlicher Verkehr:
• U3 Simmering ( 5 Gehminuten )
- Straßenbahn 11 & 71 ( 5 Gehminuten )
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