Büro in Top-Lage | Fischgrätparkett, Kühlung & zwei Eingänge

Highlights

• Hervorragende innerstädtische Lage zwischen Karlsplatz und Stadtpark

• Zwei separate Eingänge

• Sämtliche Büroräume gekühlt

• Separat gekühlter Serverraum

• Hochwertiger Fischgrätparkett

• EDV-Verkabelung über Bodendosen

• Moderne LED-Beleuchtung

• Drei getrennte WC-Einheiten

• Verfügbar ab 01.01.2027

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche in ausgezeichneter innerstädtischer Lage zwischen Karlsplatz und Stadtpark. Die Fläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige und funktionale Ausstattung.

Sämtliche Büroräume verfügen über eine Kühlung und sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die EDV-Verkabelung erfolgt komfortabel über Bodendosen, moderne LED-Leuchten sorgen für eine zeitgemäße und angenehme Ausleuchtung der Arbeitsbereiche. Ein separat gekühlter Serverraum bietet optimale Voraussetzungen für die technische Infrastruktur.

Drei getrennte WC-Einheiten sowie eine Teeküche ergänzen das Raumangebot. Durch die beiden unabhängigen Zugänge lässt sich die Fläche zudem flexibel organisieren und eignet sich ideal für unterschiedliche Abteilungen, Kundenbereiche oder interne Nutzungskonzepte.

Das gepflegte Gebäude und die attraktive Eingangssituation ermöglichen einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt.

Die Bürofläche ist derzeit noch bis 31.12.2026 vermietet und steht anschließend zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.

Zu den angeführten Kosten kommen monatlich zusätzlich EUR 492,90 für Heiz- und Kühlkosten hinzu.

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders attraktiven innerstädtischen Lage zwischen Karlsplatz und Stadtpark. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an sämtliche Teile Wiens.

Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz und Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn, S-Bahn und CAT ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Verbindung zum Flughafen Wien.

Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehdistanz. Die Lage verbindet damit hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen und urbanen Arbeitsumfeld.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bei einzelnen Aufnahmen wurden vorhandene Möbel mithilfe von KI digital entfernt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Gestaltungsmöglichkeiten der Bürofläche zu vermitteln.

Die dargestellten Bilder stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Fläche sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.

Alle angeführten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap