- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Etagenwohnung
Provisionsfreier Neubau Erstbezug: Gym, Gäste-Lounge, Eventküche usw. mit über 21 m² Freifläche und viel Sonne & Licht
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock begeistert mit einer besonders sonnigen Südostausrichtung, einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das helle, freundliche Räume mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Ein absolutes Highlight sind die insgesamt rund 21,5 m² großen Außenflächen, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern und zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m², der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Dank der sonnigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 12,4 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, gemütliche Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung bietet. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach nur die Sonne genießen – hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum.
Ein weiteres Highlight ist der rund 9,1 m² große Balkon, der sich entlang des Schlafzimmers erstreckt und ebenfalls viel Platz zum Verweilen bietet. Durch die Lage im 6. Obergeschoss und die sonnige Ausrichtung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem schönen Ausblick.
Das rund 14,4 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt auch hier für eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duscheund einem Waschbecken ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Vorraum bietet praktische Garderoben- und Stauraummöglichkeiten und rundet die gelungene Raumaufteilung ab.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sonnigem Wohnen, großzügigem Freiraum und modernem Wohnkomfort. Besonders die beiden weitläufigen Außenflächen, die attraktive Lage im 6. Liftstock und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Sonne und viel Platz im Freien legen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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