Exklusive Dachgeschoßwohnung | ca. 119,01 m² Wohnfläche | ca. 57,87 m² Dachterrasse mit Fern- und Stadtblick | Neubau 2024 | Modernster Wohnkomfort | Tiefgaragenplatz

Diese attraktive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,01 m² befindet sich in einer modernen, 2024 errichteten Wohnhausanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem durchdachten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 57,87 m², die einen wunderbaren Rundumblick über die Umgebung bis in Richtung Bisamberg bietet. Die weitläufige Freifläche schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort unter freiem Himmel und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neubau 2024 – moderne Architektur und hochwertige Bauausführung

• Ca. 119,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnkomfort

• Ca. 57,87 m² Dachterrasse mit herrlichem Rundumblick und Aussicht Richtung Bisamberg

• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen

• Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung

• Energieeffiziente Fernwärmeversorgung

• Bauteilaktivierung zur Beheizung und sommerlichen Temperierung

• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz

• Modern ausgestattete Sanitärräume

• Kellerabteil mit ca. 5,15 m²

• Tiefgaragenstellplatz direkt in der Wohnhausanlage

• Personenaufzug

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten

• Begrünte Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz

• Attraktive Wohnlage im 3. Wiener Gemeindebezirk

GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT BEEINDRUCKENDEM AUSBLICK

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die rund 58 m² große Dachterrasse, die mit ihrem weitläufigen Rundumblick und der Aussicht Richtung Bisamberg begeistert.

Die großzügig dimensionierte Freifläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Dachterrasse bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum über den Dächern der Stadt.

MODERNE AUSSTATTUNG UND HOHER WOHNKOMFORT

Die Wohnung besticht durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die Funktionalität und Wohnqualität optimal miteinander verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Eichenparkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung gewährleisten eine gute natürliche Belichtung und tragen gleichzeitig zu einem hohen Wärme- und Schallschutz bei.

Ein weiteres Highlight ist das zeitgemäße Heiz- und Temperierungssystem mittels Bauteilaktivierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und ermöglicht eine energieeffiziente und komfortable Beheizung. In den Sommermonaten unterstützt das System zudem die Temperierung der Wohnräume. Ergänzend sorgt ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Sanitärräume präsentieren sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung mit hochwertigen Fliesen und einer funktionalen Ausstattung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Ausführung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Neubauprojekts.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot.

DIE WOHNHAUSANLAGE

Die 2024 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und durchdachte Gestaltung der Allgemeinbereiche.

Zwei Personenaufzüge (ein kleinerer und ein größerer) ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohngeschossen. Die Anlage verfügt zudem über Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt in der Wohnhausanlage.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Begrünte Gemeinschaftsflächen, ansprechend gestaltete Aufenthaltsbereiche und ein Kinderspielplatz schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und Begegnung.

Die moderne Gebäudetechnik, eine Gegensprechanlage sowie durchdachte Sicherheits- und Zugangslösungen runden das Gesamtangebot ab.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE IM 3. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Die Wohnhausanlage befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, der sich durch seine gute Infrastruktur und die Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Unweit der Anlage entsteht derzeit ein neuer Stadtteil, "Village im Dritten".

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe prägen das Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Ausgangslage für Wege innerhalb Wiens.

Der 3. Bezirk bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit einem attraktiven Wohnumfeld.

FAZIT

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.

Die rund 58 m² große Dachterrasse mit ihrem herrlichen Rundumblick bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern Wiens.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Kellerabteil, einem Tiefgaragenstellplatz und den Vorzügen einer modernen Neubauanlage präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Wohnkomfort mit großzügigen privaten Freiflächen verbinden möchten.

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