Langer Holzbalkon mit modernem Geländer und Blick auf die umliegende Wohngegend.

Geräumiger Eckbalkon mit Holzboden und moderner Architektur, umgeben von viel Grün und Sonne.

Großer Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Dächer der Nachbarschaft und Landschaft.

Heller, unmöblierter Raum mit Holzboden und viel natürlichem Licht, bereit zum Einzug.

Heller Flur mit Holzboden, der zu verschiedenen Zimmern und einem Balkonbereich führt.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und grauen Wand- und Bodenfliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.

Schmaler Balkon mit Holzboden und Blick auf herbstliche Bäume und viel Grün.

Geräumiges, helles Zimmer mit Holzboden und Schiebetür zum Außenbereich, ideal für Wohnzwecke.

Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Häuser und Gärten in der Nachbarschaft.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Balkon mit Holzboden und Außentreppe, umgeben von herbstlichem Laub und Bäumen.

Gebäudeseite mit Außentreppe und herbstlichem Laub auf dem Boden, umgeben von Bäumen.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und grauen Wand- und Bodenfliesen.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und grauen Fliesen.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und guter Beleuchtung.

Heller Eingangsbereich mit modernem Aufzug und Treppenhauszugang im Erdgeschoss.

Langer, heller Flur in einem modernen Gebäude mit Fliesenboden und mehreren Türen.

Modernes Treppenhaus mit Metallgeländer und Fliesenboden, führt zum Erdgeschoss.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Obergeschossen und Gartenbereich.

Balkon
Terrasse
Etagenwohnung

Wohnen mit Weitblick | 4-Zimmer-Terrassenwohnung | Balkone & Eigengarten

783.717 €

91 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 35 m²

Preis / m²8.655,07 €

Etage-

Baujahr-

Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber

1170 Wien

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.

Einmalige Kosten

Kaufpreis783.717 €

Kaufpreis pro m²8.655,07 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Wohnfläche 90,55 m²

Gesamtfläche 161,91 m², Grundstücksfläche 1.191 m²

Terrassenfläche 34,66 m²

Balkon 21,16 m², Freiflächen 71,36 m², Balkon, Terrasse

4 Zimmer

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,55m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine ca. 26m² große Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, teilweise überdachten und miteinander verbundenen Terrassen- und Balkonflächen sowie die über eine Außentreppe erreichbare Terrasse mit anschließendem Gartenbereich.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Gang, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig; die offene Wohnküche kann individuell eingerichtet werden.

HIGHLIGHTS

• Mehrere Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 55,82m²
• Drei separat begehbare Zimmer und großzügige Wohnküche
• Zusätzliche Gartenfläche mit ca. 15,54m²
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 26,25m²
• Zimmer 1: ca. 17,87m²
• Zimmer 2: ca. 16,10m²
• Zimmer 3: ca. 10,18m²
• Vorraum/Gang: ca. 12,17m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 6,65m²
• Separates WC: ca. 1,33m²

AUSSENFLÄCHEN

• Terrasse 1: ca. 8,03m²
• Terrasse 2: ca. 4,79m²
• Terrasse 3: ca. 21,84m²
• Balkon 1: ca. 8,30m²
• Balkon 2: ca. 6,58m²
• Balkon 3: ca. 6,28m²
• Gartenfläche: ca. 15,54m²

Gesamte Außenfläche: ca. 71,36m²

AUSSTATTUNG

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Elektrischer Sonnenschutz laut Bauträgerangaben
• Teilweise überdachte Balkon- und Terrassenflächen
- Gartenbereich über Außentreppe erreichbar

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