Heller Gartentraum in Hofruhelage nahe Alte Donau & Donaufelder Straße

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Diese einladende 4-Zimmer Wohnung bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch einen eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden und gemeinsame Aktivitäten. Der Satzingerweg im 21. Bezirk ist nicht nur bekannt für seine ruhige Lage, sondern auch für eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und besticht durch ihre hohen Decken, die für ein luftiges Ambiente sorgen. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, während die großen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen.

Zusätzlich zur Wohnung wird auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz verkauft –  stressfreies Parken inklusive. Die voll ausgestattete Einbauküche wartet darauf, kulinarische Abenteuer Ihrer Familie zu begleiten. Hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen, ohne sich um die Anschaffung von Geräten kümmern zu müssen.

Die Lage könnte nicht besser sein – die Wohnung liegt in der Nähe der Oberen Alten Donau. Hier können Sie entspannte Spaziergänge am Ufer genießen, Wassersportaktivitäten erleben oder einfach die Natur in vollen Zügen auskosten. Ein privater Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter ziehen jedoch mit Mai 2027 aus. Unter umständen kann ein früherer Einzug vereinbart werden.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• luftiges Wohngefühl durch hohe Decken
• Tiefgaragenplatz inkludiert
• Sonniger Garten in Ruhelage nahe Obere Alte Donau

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 - ca. 300 m

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 579.000,-

Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

+ Kosten f. Kaufvertragserrichtung

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 38,2 kWh/m²a - Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <375m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <750m
Post <775m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap