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Garten
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus
Klein, fein und voller Charme – Ihr neues Zuhause mit Garten
319.000 €
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²
Preis / m²3.987,5 €
Grundstücksfläche282 m²
Baujahr1920
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8112 Gratwein
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, nur ca. 15 Fahrminuten nördlich von Graz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur sowie einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gratwein sowie die öffentliche Busverbindung 110 ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Graz und Umgebung. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum beliebten Badeort "Weihermühle" (11 min. zu Fuß) machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.987,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten41,5 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 282 m², Grundstücksfläche 282 m², Gartenfläche 233 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Loggia 15 m², Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
330.7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.09
G
Beschreibung
In ruhiger, grüner Wohnlage von Gratwein, nur ca. 15 km nördlich von Graz, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Hier trifft der besondere Flair vergangener Zeiten auf modernen Wohnkomfort.
2018 wurde das Haus umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Böden und Sanitärbereiche wurden erneuert. Die originalen Holzkastenfenster bewahren den unverwechselbaren Charakter des Hauses.
Der ca. 233 m² große Garten lädt zum Entspannen, Garteln und Genießen ein. Im Obergeschoss bieten der gemütliche Schlafbereich und die überdachte Loggia einen schönen Rückzugsort. Diese sind über eine steilere Stiege erreichbar.
Eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Kaminanschluss in der Küche bietet die Möglichkeit für einen traditionellen Tischherd. Eine erneuerte Heizungsanlage, ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.
Entdecken Sie den Charme dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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