- Balkon
- Etagenwohnung
Wohnen mit Weitblick – Graz von oben genießen
149.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.257,58 €
Etage8
Baujahr1966
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8052 Graz
Die ca. 66 m2 große Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Die Haltestellen der Buslinien 31, 62 und 65 sowie der Straßenbahnlinie 7 befinden sich nur ca. 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in rund 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Peter Rosegger sind in 6–10 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Jägergrund, die Mittelschule Webling und das Schulzentrum Klusemannstraße liegen rund 20 Gehminuten bzw. 8–10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten474,4 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto431,14 €
USt. Monatliche Kosten43,26 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Unterkellert, Dielen, Parkett, 8. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91.2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.9
D
Beschreibung
Ein herrlicher Blick über Graz und eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand direkt vor der Haustüre verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Im 8. Obergeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einem ca. 4 m² großen, ostseitigen Balkon – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und alle Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage stehen nach Verfügbarkeit bereit. Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder teilweise mittels KI virtuell möbliert.
Im 8. Obergeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einem ca. 4 m² großen, ostseitigen Balkon – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten.
2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, die Innentüren erneuert und alle Räume frisch ausgemalt.
Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage stehen nach Verfügbarkeit bereit. Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder teilweise mittels KI virtuell möbliert.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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