Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden und zwei großen Fensterfronten zum Außenbereich.

Außenbereich mit Holzterrasse und einer naturbelassenen Grünfläche, umgeben von Bäumen und Häusern.

Holzterrasse im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit Zugang zu den Innenräumen und Grünflächen.

Weitläufige Grünfläche mit Holzweg und Blick auf die umliegende Wohnbebauung unter blauem Himmel.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, der zu einem Flur führt.

Leeres Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Kleiner Raum mit Holzboden und Stufen, die zu einem weiteren Bereich der Wohnung führen.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche.

Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und grauen Wand- und Bodenfliesen.

Treppenhaus mit modernem Geländer und Fliesenboden, das die verschiedenen Etagen verbindet.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und guter Beleuchtung für Bewohner.

Heller Flur im Erdgeschoss mit Zugang zu einem modernen Aufzug und weiteren Wohnungen.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und Türen zu den einzelnen Wohneinheiten.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Garten, Terrasse und offener Wohnküche.

Terrasse
Etagenwohnung

Raum und Grün | 3-Zimmer-Gartenwohnung | Eigengarten & Terrasse

700.000 €

93 m²2 ZimmerTerrasse 40 m²

Preis / m²7.493,04 €

Etage-

Baujahr-

Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber

1170 Wien

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.

Einmalige Kosten

Kaufpreis700.000 €

Kaufpreis pro m²7.493,04 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Wohnfläche 93,42 m²

Gesamtfläche 230,49 m², Grundstücksfläche 1.191 m²

Terrassenfläche 39,89 m²

Freiflächen 137,07 m², Terrasse

2 Zimmer

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Gartenwohnung mit ca. 93,42m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Den Mittelpunkt bildet die ca. 35m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 39,89m² großen Terrasse und dem anschließenden Eigengarten mit ca. 97,18m². Die weitere Raumaufteilung umfasst eine Garderobe, einen Abstellraum sowie einen ca. 16m² großen, fensterlosen Hobbyraum, der laut Grundriss als Abstellraum ausgewiesen ist.

Die leerstehende und bezugsfertige Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift und eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz optional um € 35.000 zusätzlich erworben werden kann.

HIGHLIGHTS

• Ca. 97m² Eigengarten und ca. 40m² Terrasse
• Ca. 35m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
• Wohnbereich und Freiflächen auf einer Ebene
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 34,97m²
• Zimmer: ca. 17,87m²
• Hobbyraum (laut Plan als Abstellraum ausgewiesen): ca. 16,14m²
• Garderobe: ca. 14,25m²
• Badezimmer: ca. 8,93m²
• Gang: ca. 6,78m²
• Weiterer Abstellraum: ca. 5,64m²
• Vorraum: ca. 3,51m²
• WC: ca. 1,58m²
• Abstellraum: ca. 1,62m²

FREIFLÄCHEN

• Terrasse: ca. 39,89m²
- Eigengarten: ca. 97,18m²

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