NEUBAU I 2-Zimmer 51,93m² Eigentumswohnung mit 15,47m² Balkon in Waltendorf/Graz

PANORAMA pur – Waltendorf Wohnen mit Weitblick – im 1. Obergeschoss 

Willkommen in Waltendorf, einem der begehrtesten Wohnbezirke von Graz. Hier, eingebettet in sanfte Hügel, viel Grün und ruhige Wohnstraßen, entsteht mit PANORAMA pur ein Wohnprojekt, das seinen Namen trägt: stilvoll, hochwertig und mit wunderschönem Panoramablick über die Stadt.
Die Wohnung 54A-04 im Haus 54a ist die elegante Antwort für alle, die Wert auf Klarheit, Licht und ein durchdachtes Zuhause legen – ideal für junge Berufstätige, Paare und als hochwertige Anlageimmobilie. 

Ihr Zuhause auf einen Blick 
Mit ca. 51,93 m² Wohnfläche und einem intelligenten 2-Zimmer-Grundriss bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht – ohne einen Quadratmeter zu verschenken: 

• Wohnen / Kochen / Essen: ca. 22,18 m² – lichtdurchflutet, offen und der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung 
• Zimmer: ca. 13,56 m² – ruhig, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer 
• Balkon: ca. 15,47 m² – ein großzügiger privater Außenraum, der den Wohnraum im Sommer herrlich erweitert 
• Bad: ca. 5,08 m² mit annähernd bodenebener Dusche 
• Separates WC: ca. 2,00 m² 
• Vorraum: ca. 6,56 m² – großzügiger Empfang mit Platz für Garderobe 
• Abstellraum: ca. 2,55 m² – praktischer Stauraum für den Alltag 

Der offene Wohnbereich lädt zum Kochen, Verweilen und Empfangen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne und über die Stadt. Der rund 15,5 m² große Balkon wird zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – für den Kaffee am Morgen, entspannte Abende und den Blick über Waltendorf. 

Ausstattung, die man spürt 

• Hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem 
• Geklebte Parkettböden mit Holzsockelleiste in Wohnräumen und Zimmern 
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Wärmebereitstellung über Wärmepumpe bzw. Pellets-Zentralheizung 
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und Alu-Deckschalen 
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz in den Aufenthaltsräumen 
• Weißes Marken-Sanitär und Marken-Armaturen, elektrische Sprossenheizkörper im Bad 
• Wohnungseingangstüre einbruchhemmend, Klasse RC II 
• Barrierefreier Personenaufzug, Kellerabstellraum, Fahrradabstellplätze, Tiefgarage 
• Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich 

Die Lage: Waltendorf – einer der begehrtesten Bezirke von Graz Wer in Waltendorf wohnt, wohnt im Grünen – und trotzdem mitten in der Stadt. Waltendorf liegt im Osten von Graz, auf dem Höhenrücken zwischen Ragnitz- und Peterstal, eingebettet in sanfte Hügel, Gärten, große Grün- und Waldflächen. Genau diese Balance macht den 9. Bezirk so gefragt: ruhig, grün und hochwertig zum Wohnen – und in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt. Von der Waltendorfer Hauptstraße 54a aus ist der Alltag angenehm kurz.
 
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Gerne informieren wir Sie über Verfügbarkeit, Kaufpreis, Finanzierung und individuelle Ausstattungswünsche – abhängig vom Baufortschritt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.