Seitenansicht des Hauses mit Gartenbereich und einer Kirche im Hintergrund unter klarem Himmel.

Alter Holzschuppen mit rotem Dach und großem Baum in einem weitläufigen Gartenbereich.

Traditionelle Küche mit weißen Schränken, gemusterten Fliesen und Holzdecke.

Gemütlicher Flur mit Holzdecke, gemustertem Boden und einem Fenster mit Vorhang.

Wohnzimmer mit Holzbalken, Parkettboden und traditionellen Holzmöbeln.

Heller Essbereich mit Erkerfenstern, Fliesenboden und rustikalen Holzmöbeln.

Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Bettrahmen und dunklen Vorhängen an den Fenstern.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, großem weißen Kleiderschrank und Fenster.

Geräumiges Badezimmer mit Fliesenboden, Dusche, WC, Bidet und Fenster.

Barrierefreie Dusche mit Haltegriffen und Fliesenboden in einem hellen Badezimmer.

Heller Flur mit Terrazzoboden, Holzdecke und Zugang zu einem Balkon.

Dachgeschosszimmer mit Holzdecke, Laminatboden und einem Fenster mit rotem Vorhang.

Dachgeschosszimmer mit Dachfenster, Laminatboden und einfacher Einrichtung.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzdecke, Teppichboden und Holzmöbeln.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und schrägen Wänden.

Hinteransicht des Hauses mit großem Garten, Rasenfläche und einem gepflasterten Weg.

Vogelperspektive des Gartens mit einem Holzschuppen, Rasenfläche und umgebenden Bäumen.

Weitläufiger Blick über die ländliche Umgebung mit Häusern und grünen Hügeln.

Unausgebauter Dachboden mit Holzbalken, Ziegelwänden und Zugang zu einem Balkon.

Geräumige Garage mit Werkzeugen, Lagerregalen und einem Fenster.

Loggia
Parkplatz
Einfamilienhaus

Wohnen mit Weitblick – Haus mit Garten und Werkstatt in Lichtenegg

339.000 €

210 m²6 ZimmerLoggia

Preis / m²1.614,29 €

Grundstücksfläche1.288 m²

Baujahr-

Fischer Immobilien GmbH.Herr Eduard Fischer

2813 Lichtenegg

Die Liegenschaft befindet sich in südseitiger Lage in Kaltenberg, einem Ortsteil von Lichtenegg, nahe der Wallfahrtskirche Maria Schnee. Der weite Rundumblick über die Hügel der Buckligen Welt bis zur Rax und den umliegenden Bergen prägt das Wohngefühl. Wanderwege rund um Maria Schnee bieten Gelegenheit, die Landschaft zu Fuß zu erkunden.

Im Ortszentrum von Lichtenegg stehen ein Nah&Frisch Markt mit Postpartner sowie ein Dorfladen mit regionalen Produkten zur Verfügung. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sowie ein Allgemeinmediziner mit Hausapotheke ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Die Buslinie 389 verbindet Kaltenberg mit Lichtenegg und dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein. Die Anbindung an die A2 erfolgt über Grimmenstein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €

Kaufpreis pro m²1.614,29 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 12.204,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 1992, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 210 m²

Grundstücksfläche 1.288 m²

1 Loggia

6 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Solar, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

212.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.77

Beschreibung

Dieses Wohnhaus in Kaltenberg verbindet rund 210 m² Wohnfläche mit einem ca. 1.288 m² großen Grundstück und viel Platz für Familie, Garten und handwerkliche Hobbys.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit erweitert und zuletzt 1992 umgebaut. Das Baujahr ist nicht bekannt. Ausstattung und Zustand entsprechen im Wesentlichen dem Umbaujahr und bieten Raum für eigene Modernisierungsideen.

Sechs Zimmer, zwei Bäder – eines davon barrierefrei ausgeführt –, zwei separate WCs mit Handwaschbecken sowie ein Bidet bilden die Ausstattung. Die Loggia eröffnet einen schönen Blick in die Bucklige Welt. Das Haus ist zum Großteil unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ist mit entsprechenden Umbauten auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Für Hobbyhandwerker besonders interessant: Die ca. 36,5 m² große Garage verfügt über eine Montagegrube und Platz zum Schrauben und Basteln. Ein Nebengebäude und ein großzügiger Holzschuppen, der früher der Holzbearbeitung diente, ergänzen das Angebot.

Der Garten lässt Platz zum Entfalten, Entspannen und Garteln. Hochbeete und ein kleines Gewächshaus sind bereits vorhanden. Beheizt wird mittels Stückholzvergaser mit Pufferspeicher; ein Warmwasserboiler und eine thermische Solaranlage ergänzen die Haustechnik.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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