Hofsteigstraße 23, 6922 Wolfurt
In der Nähe
Wolfurt Mähdle268 m
131, 150, 151, 830, SK
Wolfurt Cubus472 m
148, 158
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1950, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 123,3 m²
Grundstücksfläche 3.740 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 54,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Die ruhige Wohnlage liegt nur wenige Gehminuten vom Gemeindeamt entfernt. Viele Wege im Alltag gehen sich zu Fuß aus: Supermarkt, Mittelschule und Bushaltestelle sind jeweils weniger als zehn Minuten entfernt.
Zum Bahnhof gehen Sie rund 18 Minuten. Der Autobahnanschluss Wolfurt-Lauterach liegt ca. 2 km entfernt. So erreichen Sie Bregenz und Dornbirn rasch, mit dem Zug ebenso wie mit dem Auto.
Für warme Sommertage liegt ein Badeplatz in Gehweite.
Zum Bahnhof gehen Sie rund 18 Minuten. Der Autobahnanschluss Wolfurt-Lauterach liegt ca. 2 km entfernt. So erreichen Sie Bregenz und Dornbirn rasch, mit dem Zug ebenso wie mit dem Auto.
Für warme Sommertage liegt ein Badeplatz in Gehweite.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
339.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5.32
G
Beschreibung
+ Ca. 123 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen
+ Grundstück mit ca. 3.842 m², davon ca. 1.246 m² Wald
+ Teils Baufläche Wohngebiet, teils Freifläche
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500-l-Pufferspeicher (2024)
+ Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und neue Türen (2020)
+ Zählerverteiler 2024 erneuert, Elektroinstallation geprüft
+ Keller mit ca. 54 m², Dachboden und Geräteraum als Stauraum
+ Separates WC, Speis und Garderobe im Erdgeschoss
+ Garage und zwei Außenstellplätze
+ Terrasse mit ca. 6 m² und Balkon
+ Anteil an Straße
Das Einfamilienhaus in Wolfurt wurde 1950 gebaut und zuletzt dort erneuert, wo es im Alltag zählt: bei Fenstern, Heizung und Elektrik. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, dazu kommt ein Grundstück mit ca. 3.842 m². Wer viel Außenfläche sucht und einen klaren Grundriss nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine gute Ausgangslage.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Speis, ein Büro, die Garderobe und ein separates WC. Neben dem Eingang gibt es einen Allzweckraum. Oben befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Zwei der Zimmer haben ca. 20 und ca. 22 m², das dritte eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Keller, Dachboden und ein 2016 angebauter Geräteraum bieten Stauraum, der Keller allein ca. 54 m².
Zum Haus gehören eine Terrasse mit ca. 6 m², ein Balkon, eine Garage und zwei Außenstellplätze. Das Grundstück ist im westlichen Teil als Baufläche Wohngebiet gewidmet, im östlichen als Freifläche; ca. 2.371 m² sind landwirtschaftliche Fläche, ca. 1.246 m² Wald. Eine Hochspannungsleitung quert das Grundstück. Die Zufahrt führt über einen privaten Weg, für den ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen ist.
Seit Herbst 2024 heizt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500-Liter-Pufferspeicher. Sie hat die frühere Öl- und Holzheizung ersetzt. Bereits 2020 wurden die Kastenstockfenster gegen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung getauscht und neue Türen eingebaut. 2024 kamen ein neuer Zählerverteiler und eine Prüfung der Elektroinstallation dazu. Die Energiekennzahlen wurden noch mit der Ölheizung berechnet: Der Heizwärmebedarf beträgt 339,4 kWh/m²a, der fGEE 5,32 (jeweils Klasse G).
Die Lage ist ruhig, und die Wege im Alltag sind kurz: Die Bushaltestelle ist ca. 240 m entfernt, die Volksschule ca. 400 m und der nächste Supermarkt ca. 430 m.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
+ Grundstück mit ca. 3.842 m², davon ca. 1.246 m² Wald
+ Teils Baufläche Wohngebiet, teils Freifläche
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500-l-Pufferspeicher (2024)
+ Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und neue Türen (2020)
+ Zählerverteiler 2024 erneuert, Elektroinstallation geprüft
+ Keller mit ca. 54 m², Dachboden und Geräteraum als Stauraum
+ Separates WC, Speis und Garderobe im Erdgeschoss
+ Garage und zwei Außenstellplätze
+ Terrasse mit ca. 6 m² und Balkon
+ Anteil an Straße
Das Einfamilienhaus in Wolfurt wurde 1950 gebaut und zuletzt dort erneuert, wo es im Alltag zählt: bei Fenstern, Heizung und Elektrik. Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, dazu kommt ein Grundstück mit ca. 3.842 m². Wer viel Außenfläche sucht und einen klaren Grundriss nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine gute Ausgangslage.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Speis, ein Büro, die Garderobe und ein separates WC. Neben dem Eingang gibt es einen Allzweckraum. Oben befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Zwei der Zimmer haben ca. 20 und ca. 22 m², das dritte eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Keller, Dachboden und ein 2016 angebauter Geräteraum bieten Stauraum, der Keller allein ca. 54 m².
Zum Haus gehören eine Terrasse mit ca. 6 m², ein Balkon, eine Garage und zwei Außenstellplätze. Das Grundstück ist im westlichen Teil als Baufläche Wohngebiet gewidmet, im östlichen als Freifläche; ca. 2.371 m² sind landwirtschaftliche Fläche, ca. 1.246 m² Wald. Eine Hochspannungsleitung quert das Grundstück. Die Zufahrt führt über einen privaten Weg, für den ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen ist.
Seit Herbst 2024 heizt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 500-Liter-Pufferspeicher. Sie hat die frühere Öl- und Holzheizung ersetzt. Bereits 2020 wurden die Kastenstockfenster gegen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung getauscht und neue Türen eingebaut. 2024 kamen ein neuer Zählerverteiler und eine Prüfung der Elektroinstallation dazu. Die Energiekennzahlen wurden noch mit der Ölheizung berechnet: Der Heizwärmebedarf beträgt 339,4 kWh/m²a, der fGEE 5,32 (jeweils Klasse G).
Die Lage ist ruhig, und die Wege im Alltag sind kurz: Die Bushaltestelle ist ca. 240 m entfernt, die Volksschule ca. 400 m und der nächste Supermarkt ca. 430 m.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
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GewerblichImmowest GmbHHerr Lothar Mennel
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