Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und schrägen Wänden im Dachgeschoss.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Blick auf die Stadt.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden, Fliesen und schrägen Dachfenstern.

Heller Eingangsbereich mit Fliesen- und Parkettboden, der zu einem WC führt.

Langer, heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Zimmer mit Parkettboden und sonnigem Lichteinfall durch die Tür.

Schlafzimmer mit Parkettboden, schrägem Dachfenster und viel natürlichem Licht.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Panoramablick über die Stadt mit einem markanten Kirchturm bei Sonnenuntergang.

Moderne weiße Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und Dachgauben.

Heller Eingangsbereich mit Briefkästen, Fliesenboden und Zugang zum Gebäude.

Rustikaler Kellerraum mit unverputzten Ziegelwänden und sichtbaren Rohren an der Decke.

Grundriss der Dachgeschosswohnung "TOP 47" mit Wohnküche, Zimmer und Bad.

Loggia
Dachgeschosswohnung

2 Zimmerwohnung im Dachgeschoß - Donaukanal und Prater in der Nähe

339.000 €

57 m²2 ZimmerLoggia 17 m²

Preis / m²5.910,04 €

Etage-

Baujahr2008/Neubau

IMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak

Dietrichgasse, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €

Kaufpreis pro m²5.910,04 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3%

Provision12.204 €

Provision Netto10.170 €

USt. Provision2.034 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten237,57 €

Betriebskosten160,61 €

USt. Betriebskosten16,06 €

Monatliche Kosten Netto221,51 €

Sonstige Kosten Netto60,9 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2008/Neubau, Neubau, Unterkellert

Wohnfläche 57,36 m²

Loggia 17,16 m²

Loggia

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.

Die ca 57m² große 2 Zimmer Wohnung (Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde.
Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- guter Grundriss
- lichtdurchflutete Räume
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Fernwärmeheizung
- sofort verfügbar/ Leerstand

Lage-Highlights - Mitten in Wien:

- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 339.000,00

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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