- Balkon
- Etagenwohnung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², Balkon und Lift in Graz-Liebenau
260.000 €
98 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.653,06 €
Etage2
Baujahr1964
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage im Grazer Bezirk Liebenau, die alltägliche Erledigungen unkompliziert macht.
Nahversorgung: Supermärkte wie Spar, Lidl und Hofer, ein Bäcker sowie ein Paketshop befinden sich in der Umgebung.
Gesundheit: Arztpraxen liegen im nahen Umfeld, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Gastronomie und Freizeit: Verschiedene Restaurants, Bars und ein Fitnessstudio befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, eine weitere Haltestelle in etwa 5 Gehminuten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.
Auto: Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Flughafen Graz und in die Region.
Trotz der städtischen Lage liegen Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen und Spazierwege in kurzer Distanz.
Nahversorgung: Supermärkte wie Spar, Lidl und Hofer, ein Bäcker sowie ein Paketshop befinden sich in der Umgebung.
Gesundheit: Arztpraxen liegen im nahen Umfeld, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Gastronomie und Freizeit: Verschiedene Restaurants, Bars und ein Fitnessstudio befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, eine weitere Haltestelle in etwa 5 Gehminuten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.
Auto: Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Flughafen Graz und in die Region.
Trotz der städtischen Lage liegen Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen und Spazierwege in kurzer Distanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²2.653,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten381,22 €
Betriebskosten246,85 €
USt. Betriebskosten24,69 €
Monatliche Kosten Netto356,53 €
Sonstige Kosten Netto109,68 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Neuwertig, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 12 Etagen
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 102 m², 38 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Highlights:
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• Saniert 2025
• Bezugsfertig und ab sofort verfügbar
• Zwei Schlafzimmer und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche mit Bosch-Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC (durch Schiebetür abgetrennt)
• Balkon mit Ostausrichtung
• Abstellraum
• Ca. 6 m² großes Kellerabteil
• Fernwärmeheizung
• Personenaufzug im Haus
• Fahrradraum
• Allgemeine Parkplätze bei der Wohnanlage
- Und vieles mehr …
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• Saniert 2025
• Bezugsfertig und ab sofort verfügbar
• Zwei Schlafzimmer und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche mit Bosch-Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC (durch Schiebetür abgetrennt)
• Balkon mit Ostausrichtung
• Abstellraum
• Ca. 6 m² großes Kellerabteil
• Fernwärmeheizung
• Personenaufzug im Haus
• Fahrradraum
• Allgemeine Parkplätze bei der Wohnanlage
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Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
82.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf ca. 98 m² großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2025 saniert und ist ab sofort verfügbar. Ein Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang, der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche ist mit einer modernen Bosch-Einbauküche ausgestattet.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank sowie einen Spiegel mit Wandbeleuchtung. Das WC befindet sich im Badezimmer und ist durch eine Holzschiebetür abgetrennt.
Durch die Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, der Balkon und der Lift verbinden Komfort und Funktionalität und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Wahl.
Ein Exposé kann vieles vermitteln – den besonderen Eindruck vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümern. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche ist mit einer modernen Bosch-Einbauküche ausgestattet.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank sowie einen Spiegel mit Wandbeleuchtung. Das WC befindet sich im Badezimmer und ist durch eine Holzschiebetür abgetrennt.
Durch die Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, der Balkon und der Lift verbinden Komfort und Funktionalität und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Wahl.
Ein Exposé kann vieles vermitteln – den besonderen Eindruck vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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