Neuer Preis – neue Chance! Grundstück in attraktiver Lage nahe Wien

"Ihr Platz für Neues! Baugrundstück mit Altbestand in Kapellerfeld "

In attraktiver Lage von Kapellerfeld, nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, gelangt dieses ca. 602 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf.

Die Liegenschaft ist mit einem sanierungsbedürftigen bzw. baufälligen Wohnhaus aus den 1960er-Jahren bebaut. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands erfolgt der Verkauf ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“. Dem bestehenden Gebäude wird kein verwertbarer Gebäudewert beigemessen; es wurde daher bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt.

Die vorhandenen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser etc.) sind altersbedingt nicht funktionsfähig. Eine Erneuerung der Anschlüsse und Leitungen ist entsprechend einzuplanen.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:

Laut aktuellem Flächenwidmungsplan weist das Grundstück folgende Widmung auf:

BW – 2WE: Bauland-Wohngebiet für bis zu zwei Wohneinheiten

Bebaubarkeit: ca. 35 % der Grundstücksfläche laut Auskunft der Gemeinde

Maximal zulässige Gebäudehöhe: ca. 6,5 m

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Weitere Informationen:

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

Verfügbarkeit: ab sofort

Grenzkataster: Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Abweichungen bei den tatsächlichen Grundstücksgrenzen bzw. der Grundstücksfläche sind daher möglich.

Infrastruktur und Entfernungen:

Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung:

Ca. 10–600 m: Nahversorgung, Bushaltestelle, Kinderbetreuung, Schule, Arzt und S-Bahn (Kapellerfeld)

Ca. 1,5–3,5 km: Apotheke, Bank, Post, Gastronomie und Straßenbahnlinie 124

Ca. 6,5 km: U-Bahn-Station U1 Leopoldau

Der Mindestpreis: NUR € 355.000,--

Dies entspricht einem Quadratmeter- Preis für das Grundstück von ca. € 582,- pro m2

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich €  1.400,--

*)Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis. Bei entsprechend hoher Nachfrage bzw. mehreren Kaufinteressenten kann sich der Kaufpreis im Rahmen der weiteren Verhandlungen erhöhen. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme des Kaufanbots durch den Abgeber.

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Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück in attraktiver Lage nahe Wien zu erwerben und Ihre Vorstellungen vom eigenen Neubau zu verwirklichen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap