Wien, ganz nah!

Wien ganz nah!

Stadtnahe Lebensqualität trifft auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung.

Gramatneusiedl überzeugt durch seine idyllische Lage im südöstlichen Wiener Umfeld und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die charmante Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen bzw. Radtouren in der Natur ein.

Gramatneusiedl bietet ebenso eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung Richtung Wien. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt.

Das Haus vereint zeitgemäße Architektur, moderne Haustechnik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Es wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die finale Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und zukunftsorientierten Ausstattung:

• Vaillant Luftwärmepumpe inklusive 300-Liter-Wasserspeicher
• Sanitärinstallationen
• Hochwertige Pirnar-Eingangstüre mit ca. 160x220 cm
• 3-Fach Verglasung der Marke HSS im gesamten Haus
• Elektrische Raffstores inklusive Fliegengitter von Schlotterer
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine Stromtankstelle bzw. E-Ladestation

Die Highlights auf einem Blick:

• Ca. 125m² Wohnfläche
• Ca. 175m² Grundstücksfläche
• Ca. 60m² Gartenfläche
• Ca. 10 m² Vorgartenfläche
• Belagsfertige Ausführung
• Moderne Luftwärmepumpentechnik
• Hochwertige Fenster- und Beschattungssysteme
• Zukunftsorientierte technische Vorbereitungen
• Bahnhof in nur 2 Gehminuten erreichbar

Diese Immobilie ist die Chance zu einem modernen Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – modernes Wohnen, entspannte Lebensqualität und Wien in greifbarer Nähe.

• Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap