Längenfeldgasse U4/ U6 | Saniert | Sofort verfügbar

Auf rund 102 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint. Die helle und stilvoll sanierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses mit Lift, in der Diefenbachgasse im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk.

Mann betritt die Wohnung über den Vorraum, von diesen gelangt man in das Moderne Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Das WC ist separat. Weiter kommt man ins große Wohnzimmer mit Sitzecke, Esstisch und Küchennische. Das Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Wienfluss, ein weiter Zimmer ursprünglich großes Kinderzimmer gewesen, das durch eine Zwischenwand mit Glasbausteinen in zwei Kinderzimmer aufgeteilt wurde. In der Wohnung befundet sich ein Abstellraum/Schrankraum und ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten der Wohnung:

• 3/4 flexibel nutzbare Zimmer

• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

• Geräumiger Eingangsbereich

• Saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Großzügige Loggia mit Ausblick

• Gute Öffentlicher Verkehrsanbindung

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und zwei separate Hauseingänge

Zusätzliche Details:
Im Gebäude steht zudem ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Trockner auf Kellerebene zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden.

Lage und Infrastruktur:

Die Lage in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, exzellente Anbindung zur Wiener Innenstadt.

Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der Wienfluss-Radweg sowie das Schlossareal Schönbrunn laden zu Sport, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Fußläufig erreichbar:

U4/U6 Längenfeldgasse 2 Minuten

U4 Meidlinger Hauptstraße 3 Minuten

Spar 3 Minuten

Billa 3 Minuten

Billa Plus 6 Minuten

Apotheke 4 Minuten

Arzt 2 Minuten

Park 1 Minute

Polizei 1 Minute

Post 10 Minuten

Kindergarten 2min

Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS) 2min

Einkaufszentrum Vio Plaza 6 Minuten

Mit Öffentliche Verkehrsmittel erreichbar:

Schloss Schönbrunn 3 Minuten

Westbahnhof/Mariahilfer Straße 6 Minuten

Bahnhof Meidling 6 Minuten

Hauptbahnhof 25 Minuten

HTL Spengergasse 15 Minuten

HLT Ungargasse 20 Minuten

TGM Jägerstraße 20 Minuten

TU Karlsplatz 15 Minuten

FH Technikum 25 Minuten

Mit dem Auto:

A1-Auffahrt 10 Minuten

A2/A23-Auffahrt 8 Minuten

Innere Stadt 10 Minuten

SCS 12 Minuten

Auhof Center 12 Minuten