4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen nahe VIS und U1 – provisionsfrei von privat

Please see below for the description in English.
---
4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen nahe VIS und U1

Zur Vermietung steht eine 97,29 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Andreas-Huger-Gasse 6, 1220 Wien. Mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und der Nähe zur Vienna International School eignet sich die Wohnung besonders für Familien.

DIE WOHNUNG
• Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Balkone mit insgesamt 13,95 m²
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• 1. Obergeschoss mit Lift
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus

Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus sind derzeit zwei Kleiderschränke in einem Schlafzimmer, ein großer Schreibtisch im zweiten Schlafzimmer sowie ein Einzelbett vorhanden.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
• Ca. 1 km zur Vienna International School (VIS)
• Ca. 550 m zur U1-Station Kagraner Platz
• Das Einkaufszentrum Donau Zentrum liegt in der Nähe
• Gute U-Bahn-Anbindung an die Innenstadt und das Vienna International Centre / die UNO-City

MONATLICHE MIETKOSTEN
Gesamtmiete für die Wohnung: EUR 2.400,00
Inklusive Betriebskosten sowie Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage soll vorzugsweise mitvermietet werden. Die Stellplatzmiete beträgt zusätzlich EUR 150,00 monatlich.
Gesamtmiete einschließlich Stellplatz: EUR 2.550,00 monatlich.

Strom und Internet sind separat zu bezahlen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden mit den geleisteten Akontozahlungen verrechnet; daraus können sich Nachzahlungen oder Guthaben ergeben.

MIETBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 4 Jahre
• Kaution: EUR 6.000,00
• Einzugstermin nach Vereinbarung
• Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Heizwärmebedarf (HWB): 29,3 kWh/m²a.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Ihrem gewünschten Einzugstermin, der voraussichtlichen Mietdauer, der Anzahl der einziehenden Personen und möglichen Besichtigungsterminen.

---
A 97.29 m² 4-Zimmer apartment is available to rent at Andreas-Huger-Gasse 6, 1220 Vienna. With three bedrooms, two balconies and a location close to Vienna International School, it is particularly suitable for families.

THE APARTMENT
• Living/dining area with a fitted kitchen
• Three bedrooms
• Two balconies totalling 13.95 m²
• Bathroom with a bathtub and a separate toilet
• Storage room and cellar storage
• First floor with lift access
• Shared bicycle storage in the building

The kitchen is equipped with appliances. Other furniture currently available includes two wardrobes in one bedroom, a large desk in the second bedroom and a single bed.

LOCATION AND TRANSPORT
• Approximately 1 km from Vienna International School (VIS)
• Approximately 550 m from Kagraner Platz U1 station
• Close to Donau Zentrum shopping centre
• Convenient underground connections to the city centre and Vienna International Centre / UNO City

MONTHLY COSTS
Total apartment rent: EUR 2,400.00
Includes building operating costs and advance payments for heating and hot water.

We would preferably like to rent the apartment together with one parking space in the building’s underground garage. The parking space costs an additional EUR 150.00 per month.
Total rent including parking: EUR 2,550.00 per month.

Electricity and internet are payable separately. Heating and hot water costs are reconciled against the advance payments, which may result in an additional payment or a credit.

RENTAL TERMS
• Lease term: 4 years
• Deposit: EUR 6,000.00
• Move-in date by agreement
• Direct rental from the owner – no agency commission

Heating energy demand (HWB): 29.3 kWh/m²/year.

If interested, please send a brief message with your preferred move-in date, expected rental period, number of occupants and availability for a viewing.