NÄHE WIENERBERG & U6 "Meidling": klimatisierte DG-Maisonette mit Galerie, Terrasse & Fischgrätparkett

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 100,76 m² ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich auf der unteren Ebene sowie einer offenen Galerie mit Küche und zusätzlichem Platz für einen Essbereich im oberen Dachgeschoß. Die beeindruckende Raumhöhe im Wohnzimmer mit großen Dachflächenfenstern schafft ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl. Von der Galerie eröffnet sich ein schöner Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich. Eine ostseitige Terrasse ergänzt das Wohnangebot um eine attraktive Freifläche.

Highlights der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 100,76 m²

• Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen

• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer auf der unteren Ebene

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 27,28 m²

• Hohe Raumhöhe im Wohnzimmer mit großen Dachflächenfenstern

• Offene Galerie mit ca. 21,32 m²

• Küche im oberen Dachgeschoß mit zusätzlichem Essbereich auf der Galerie

• Terrasse mit ca. 6,27 m², ostseitig ausgerichtet

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Klimaanlage vorhanden

• Wunderschöner Fischgrät-Parkettboden

• West- und ostseitige Ausrichtung mit guter Möglichkeit zur Querlüftung

Die besondere Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Während sich auf der unteren Ebene ein gemütlicher Wohnbereich mit zwei separaten Schlafzimmern gestalten lässt, bietet die obere Galerie den idealen Platz für die Küche und einen großzügigen Essbereich mit Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, hoher Raumhöhe und der Möglichkeit zur Querlüftung verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die ostseitige Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905

• Dachgeschoßausbau ca. 2009

• Lift vorhanden (bis in den Keller)

• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.

Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:

• Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie

• Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit:

Eine außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit offener Galerie, beeindruckender Raumhöhe, zwei separaten Schlafzimmern und eigener Terrasse. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer besonderen Architektur, einem offenen Raumgefühl und individuellem Wohncharakter verbinden möchten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap