großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stockerauer Lage

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77,60 m² befindet sich im 2. Stock eines 1984 errichteten Wohnhauses (ohne Lift) in zentraler Lage von Stockerau und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon.

Vom geräumigen Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Das rund 31,82 m² große Wohnzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wohn- und Essbereich lassen sich komfortabel miteinander kombinieren; bei Bedarf lässt sich auch ein Arbeitsbereich gut integrieren.

Das Schlafzimmer mit rund 13,63 m² bietet gut nutzbare Stellflächen. Die separate Küche mit rund 9,48 m² ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche, begehbare Dusche mit Glasabtrennung. Ein Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon mit rund 4,80 m² ergänzt die Wohnfläche um einen privaten Freibereich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Heizung und Warmwasser wohnungsintern und individuell gesteuert werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche, der gut nutzbare Grundriss und der Balkon schaffen angenehme Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Als größte Stadt des Weinviertels bietet Stockerau eine umfassende städtische Infrastruktur. Die zentrale Lage am Kochplatz verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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