Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Einbauküche, Fußbodenheizung & Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leopoldsdorf – mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und guter Anbindung nach Wien! Die Wohnung wird gerade neu ausgemalt, aktuelle Fotos folgen in Kürze!

• Attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung mit rund 43,14 m² Wohnfläche

• Ca. 3,60 m² großer Balkon

• Fußbodenheizung und Eichenparkett in Landhausdiele

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores

• 1. Obergeschoss mit Lift

• Kellerabteil und bis zu zwei Tiefgaragenplätze verfügbar

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet auf rund 43,14 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20 m² große Wohnküche, die Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit Mikrowelle, Backrohr, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Das rund 12 m² große Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen einladenden Vorraum sowie ein rund 7 m² großes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung.

Edler Eichenparkett in Landhausdiele verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Fliesen im Badezimmer und Vorraum das Ausstattungsbild ergänzen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster und Raffstores als außenliegender Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort.

Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für Homeoffice und digitale Unterhaltung.

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt EUR 862,80 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um EUR 90,– monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer anzumieten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive eines Tiefgaragenplatzes EUR 952,80. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz um weitere EUR 90,– monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer angemietet werden. Die Kaution beträgt EUR 2.858,40.

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: Eine Busstation befindet sich direkt gegenüber, ein BILLA PLUS sowie Kindergarten und Volksschule liegen laut vorliegenden Angaben rund 300 Meter entfernt. Auch das Gemeindeamt und Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Weiterfahrt nach Wien und zur U1.

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und einen eigenen Balkon zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause nahe Wien suchen.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap