Kleines Wohnhaus mit Nebengebäude auf großem Grund in Antau Bezirk Mattersburg/Burgenland zu verkaufen

Das in traditioneller burgenländischer Bauweise errichtete Gebäudeensemble gliedert sich im Wesentlichen in drei Gebäudebereiche, bestehend aus dem straßenseitig gelegenen Wohngebäude, dem darunterliegenden Kellergeschoss sowie den unmittelbar anschließenden Wirtschaftsgebäuden.
Wohngebäude
Das straßenseitig gelegene Wohngebäude wurde nach seiner baulichen Erscheinung und Konstruktion zweifelsfrei vor dem Jahr 1970 errichtet. Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt vom Innenhof aus über eine vorgelagerte Stiegen Anlage.
Die Räumlichkeiten des Wohngeschosses umfassen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Vom Vorraum aus ist über einen internen Stieg das darunterliegende Kellergeschoss erreichbar. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe zugänglich.
Das kleine Haus bietet sich für einen 2 Personenhaushalt bzw. aufgrund der Widmung auch für Kleinunternehmen an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit rd. 1.111 m2 Grund mit Obstbaumbestand.
Raumaufteilung:
Vorraum, Kochnische mit kleinem Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Toilette. Vom Vorraum gelangt man zum Kellerabgang. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung.
Widmung: Bauland- Mischgebiet
Wohnfläche rd. ca. 53 m2
Kellerfläche rd. 58 m2
Grundstück rd. 1.111 m2 (eingefriedet)
Energiekennzahl HWBRef 427,1, Klasse G, fGEE 6,55 Klasse G
Baujahr Wohnhaus vor 1970
FIXER BESICHTIGUNSGSTERMIN: Mittwoch (am 11.11.2026) von 15.00 bis 17.00 Uhr
BESICHTIGUNGSTERMIN NUR MIT SCHRIFTLICHER VORANMELDUNG
OHNE SCHRIFTLICHE ANMELDUNG FINDET DER TERMIN NICHT STATT!!!!

Lage und Infrastruktur
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg mit bester Infrastruktur ist ca. 8,4 Kilometer (Fahrzeit etwa 10 Minuten über die Burgenland Straße / B50) erreichbar.
Ungefähr in derselben Fahrzeit erreicht man die Landeshauptstadt Eistenstadt.
Antau liegt zwischen Eisenstadt und Mattersburg mit kurzen Wegen in den Großraum Wien.
In Antau wurde die Kinderkrippe & Kindergarten im Jahr 2026 für die 1,5- bis 3-Jährigen ergänzend zum bestehenden 2-gruppigen Kindergarten und der ortsansässigen Volksschule eröffnet. Ein Lebensmittelgeschäft und Trafik bietet umfangreiche Sortiment für täglichen Gebrauch.
Zahlreiche Branchen sind in der Gemeinde vertreten.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Küche: Ja
Bad: ja mit Wanne
Heizung: Öl-Zentral
HWB: 427,1 kWh/m²/a Klasse G, fGEE 6055 Klasse G
Grund: 1111 m2
VB: 149.000.-€
Grunderwerbsteuer 3,5%: 5215.-€
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%: 1639.-€
Notar/Rechtsanwaltskosten Ca 1,5-2%
Vermittlungsprovision 3% + Ust: 4470.-€ + Ust.