- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
KAUFPREIS-HIGHLIGHT IN KOTTINGBRUNN - SCHLÜSSELFERTIGES HAUS UM NUR € 429.000!
429.000 €
103 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.165,05 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Franz Horr Gasse , 2542 Kottingbrunn
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²4.165,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103 m²
Nutzfläche 103 m², Gartenfläche 44 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN.
IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN – SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR!
Stellen Sie sich vor: Sie genießen morgens Ihren ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier!
In einer attraktiven Wohnlage von Kottingbrunn erwartet Sie dieses moderne, bereits fertiggestellte Reihenhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem privaten Garten.
Und das Beste? Kein Baustress, keine Wartezeit, kein Pachtgrund – einfach einziehen und wohlfühlen!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Ziimmer
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
Privater Garten mit ca. 35 m²
Sonnige Terrasse mit ca. 10 m²
2 PKW-Stellplätze inklusive
Eigengrund – keine Pacht!
Moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlagen-Vorbereitung
2 Badezimmer mit WC
Praktischer Abstell- und Technikraum
Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
DURCHDACHTER GRUNDRISS – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Erdgeschoss begeistert mit einer lichtdurchfluteten, ca. 36 m² großen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dank der Klimaanlagen-Vorbereitung ist auch für heiße Sommertage bestens vorgesorgt.
ATTRAKTIVE LAGE IN KOTTINGBRUNN
Kottingbrunn im Bezirk Baden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an die A2 sowie die Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
IHR NEUES ZUHAUSE UM NUR € 429.000!
Ein schlüsselfertiges Haus auf Eigengrund mit Garten, Terrasse und zwei Parkplätzen – zu einem besonders attraktiven Kaufpreis!
Keine lange Bauphase, keine Wartezeit – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Etagenheizung | Klimavorbereitung in jedem Zimmer
IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN – SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR!
Stellen Sie sich vor: Sie genießen morgens Ihren ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier!
In einer attraktiven Wohnlage von Kottingbrunn erwartet Sie dieses moderne, bereits fertiggestellte Reihenhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem privaten Garten.
Und das Beste? Kein Baustress, keine Wartezeit, kein Pachtgrund – einfach einziehen und wohlfühlen!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Ziimmer
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
Privater Garten mit ca. 35 m²
Sonnige Terrasse mit ca. 10 m²
2 PKW-Stellplätze inklusive
Eigengrund – keine Pacht!
Moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlagen-Vorbereitung
2 Badezimmer mit WC
Praktischer Abstell- und Technikraum
Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
DURCHDACHTER GRUNDRISS – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Erdgeschoss begeistert mit einer lichtdurchfluteten, ca. 36 m² großen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dank der Klimaanlagen-Vorbereitung ist auch für heiße Sommertage bestens vorgesorgt.
ATTRAKTIVE LAGE IN KOTTINGBRUNN
Kottingbrunn im Bezirk Baden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an die A2 sowie die Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
IHR NEUES ZUHAUSE UM NUR € 429.000!
Ein schlüsselfertiges Haus auf Eigengrund mit Garten, Terrasse und zwei Parkplätzen – zu einem besonders attraktiven Kaufpreis!
Keine lange Bauphase, keine Wartezeit – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Etagenheizung | Klimavorbereitung in jedem Zimmer
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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