WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE AUF 2 EBENEN | 2 FREIFLÄCHEN | TOP-ÖFFI-ANBINDUNG

Wohnen über den Dächern Wiens – großzügige Maisonette mit Terrassen und hervorragender Infrastruktur

1160 Wien – Ottakring, unmittelbar an der Grenze zu Hernals

Urbanes Lebensgefühl, großzügige Wohnräume und private Freiflächen – diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.

Auf rund 113,28 m² laut Plan, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehreren Außenflächen.

Das besondere Highlight bildet die rund 52,91 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die räumliche Trennung zwischen den beiden Wohnebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG

1. Dachgeschoss – Private Wohnebene

• Zimmer 1: ca. 16,74 m²

• Zimmer 2: ca. 11,57 m²

• Zimmer 3: ca. 10,10 m²

• Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,96 m²

• Separates WC

• Großzügiger Vorraum: ca. 13,67 m²

• Stiegenbereich und weitere Erschließungsflächen

• Balkon: ca. 5,38 m²

2. Dachgeschoss – Wohnen und Genießen

• Offener Wohn- und Küchenbereich: ca. 52,91 m²

• Terrasse 1: ca. 10,07 m²

• Terrasse 2: ca. 13,87 m²

Die beiden Terrassen bieten attraktive Möglichkeiten, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern – ob beim Frühstück, bei entspannten Stunden nach Feierabend oder beim gemütlichen Beisammensein.

LAGE – ZWISCHEN OTTAKRING UND HERNALS

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohngegend an der Grenze zwischen dem 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wiener Wohnkultur, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.

Naherholung direkt in der Umgebung

Der beliebte Kongresspark, das Kongressbad und weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage und profitieren gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG – BESTENS VERNETZT

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

S45 – Bahnhof Wien Hernals

• In etwa 5 Gehminuten erreichbar

• Schnelle Verbindungen Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf

• Attraktive Umsteigemöglichkeiten zu weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Linien

U3 – Station Ottakring

• In rund 10 Gehminuten erreichbar

• Direkte Verbindung zum Westbahnhof

• Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt bequem erreichbar

• Direkte U-Bahn-Verbindung zum Stephansplatz und nach Wien Mitte

Straßenbahnlinie 43

• Direkte Verbindung über die Hernalser Hauptstraße zum Schottentor

• Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Universitätsbereich

Straßenbahnlinie 2

• Über die nahe gelegene Haltestelle Römergasse erreichbar

• Weitere attraktive Verbindungen Richtung Innenstadt

Buslinien 10A, 42A und 44A

• Zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke

Ob beruflich oder privat – diese Lage bietet ausgezeichnete Mobilität und ermöglicht einen komfortablen Alltag auch ohne eigenes Auto.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Attraktive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen

• Ca. 113,28 m² Wohnungsfläche laut Plan

• Vier Zimmer

• Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m²

• Drei weitere Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zwei Terrassen und ein Balkon

• Insgesamt ca. 29,32 m² Freiflächen laut Plan

• Interessante Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen

• Attraktive Lage an der Grenze zu Hernals

• Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

• U3 Ottakring und S45 Wien Hernals in Gehweite

• Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen

• Kongresspark und Kongressbad in der Umgebung

IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Diese Maisonette eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und private Außenflächen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und die Zuordnung der Freiflächen vorbehaltlich abschließender Prüfung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap