- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
SCHLÜSSELFERTIGES EIGENHEIM AUF EIGENGRUND | EIGENGARTEN & 2 PKW-STELLPLÄTZE
439.000 €
103 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.262,14 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Franz Horr Gasse , 2542 Kottingbrunn
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²4.262,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103 m²
Nutzfläche 103 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
Barrierefrei
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN.
IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN – SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, genießen Ihren ersten Kaffee im eigenen Garten und freuen sich über das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier!
Dieses wunderschöne, moderne Reihenhaus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt:
lichtdurchflutete Räume, drei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und einen privaten Garten zum Entspannen.
Und das Beste? Das Haus ist bereits fertiggestellt – Sie können sofort einziehen!
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
ERDGESCHOSS
Großzügige Wohnküche: 35,91 m²
Vorraum: 6,79 m²
Badezimmer mit WC: 3,82 m²
Technikraum: 3,83 m²
Abstellraum: 2,78 m²
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 1: 11,94 m²
Schlafzimmer 2: 13,91 m²
Schlafzimmer 3: 11,68 m²
Badezimmer mit WC: 5,67 m²
Vorraum: 3,94 m²
Abstellraum: 2,67 m²
SCHLÜSSELFERTIG – EINZIEHEN STATT WARTEN!
Vergessen Sie lange Bauzeiten, Baustress und aufwendige Fertigstellungsarbeiten!
Ihr neues Zuhause ist bereits fertiggestellt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – hier beginnt ein neues Kapitel voller schöner Momente!
Und das Beste? Sie müssen nicht mehr auf Ihr Traumhaus warten. Es ist bereits fertig und wartet auf Sie!
IHR TRAUMHAUS – AUCH BEI DER FINANZIERUNG AN IHRER SEITE!
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber noch Fragen zur Finanzierung?
Auch dabei unterstütze ich Sie gerne! Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungsmöglichkeit prüfen.
So wird aus Ihrem Wohntraum vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND SELBST VERLIEBEN!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Etagenheizung | Klimavorbereitung in jedem Zimmer
IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN – SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, genießen Ihren ersten Kaffee im eigenen Garten und freuen sich über das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier!
Dieses wunderschöne, moderne Reihenhaus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt:
lichtdurchflutete Räume, drei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und einen privaten Garten zum Entspannen.
Und das Beste? Das Haus ist bereits fertiggestellt – Sie können sofort einziehen!
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
ERDGESCHOSS
Großzügige Wohnküche: 35,91 m²
Vorraum: 6,79 m²
Badezimmer mit WC: 3,82 m²
Technikraum: 3,83 m²
Abstellraum: 2,78 m²
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer 1: 11,94 m²
Schlafzimmer 2: 13,91 m²
Schlafzimmer 3: 11,68 m²
Badezimmer mit WC: 5,67 m²
Vorraum: 3,94 m²
Abstellraum: 2,67 m²
SCHLÜSSELFERTIG – EINZIEHEN STATT WARTEN!
Vergessen Sie lange Bauzeiten, Baustress und aufwendige Fertigstellungsarbeiten!
Ihr neues Zuhause ist bereits fertiggestellt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – hier beginnt ein neues Kapitel voller schöner Momente!
Und das Beste? Sie müssen nicht mehr auf Ihr Traumhaus warten. Es ist bereits fertig und wartet auf Sie!
IHR TRAUMHAUS – AUCH BEI DER FINANZIERUNG AN IHRER SEITE!
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber noch Fragen zur Finanzierung?
Auch dabei unterstütze ich Sie gerne! Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungsmöglichkeit prüfen.
So wird aus Ihrem Wohntraum vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND SELBST VERLIEBEN!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Etagenheizung | Klimavorbereitung in jedem Zimmer
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