- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
2371 Hinterbrühl | ARCHITEKTENVILLA | Weitblick, Privatsphäre, außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Preis auf Anfrage
367 m²10 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche5.187 m²
Baujahr1981
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
2371 Hinterbrühl
Exklusive Naturlage vor den Toren Wiens
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und das überregionale Verkehrsnetz. Die erhöhte, weitgehend uneinsichtige Lage vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der Blick öffnet sich über die umliegende Landschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Gleichzeitig bleiben die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Nahversorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen Anschlüsse an Süd- die Westautobahn und die S1 ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien sowie in Richtung Flughafen und in das überregionale Straßennetz. Das Wiener Stadtgebiet ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar – abhängig von Ziel und Verkehrslage.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die im Wiener Umland nur selten zusammentreffen: außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit einerseits sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung andererseits.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und das überregionale Verkehrsnetz. Die erhöhte, weitgehend uneinsichtige Lage vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der Blick öffnet sich über die umliegende Landschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Gleichzeitig bleiben die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Nahversorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen Anschlüsse an Süd- die Westautobahn und die S1 ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien sowie in Richtung Flughafen und in das überregionale Straßennetz. Das Wiener Stadtgebiet ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar – abhängig von Ziel und Verkehrslage.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die im Wiener Umland nur selten zusammentreffen: außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit einerseits sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung andererseits.
Einmalige Kosten
Provision: 3%
Merkmale
Villa
Baujahr 1981, Gepflegt, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 367 m²
Nutzfläche 441 m², Grundstücksfläche 5.187 m², Dachbodenfläche 100 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Dachboden
3 Garagen
3 Carports, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
125.00 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Architektenvilla mit Weitblick – Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft präsentiert sich diese 1981 errichtete Architektenvilla als außergewöhnliches Refugium mit höchster Privatsphäre. Die uneinsichtige Lage öffnet sich zur Natur und begeistert mit einem fantastischen Ausblick – ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf besondere Weise verbindet.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, laufend gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² und eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Garagen, überdachte Stellplätze, zwei separate Eingänge, eine Sauna sowie ein eigener Tennisplatz ergänzen das Anwesen.
Eine besondere Perspektive bietet das mehr als 5.000 m² große Grundstück: Die als Bauland gewidmete Fläche eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und macht die Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler attraktiv.
©Real Agency (Drohnenaufnahmen)
Inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft präsentiert sich diese 1981 errichtete Architektenvilla als außergewöhnliches Refugium mit höchster Privatsphäre. Die uneinsichtige Lage öffnet sich zur Natur und begeistert mit einem fantastischen Ausblick – ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf besondere Weise verbindet.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, laufend gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² und eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Garagen, überdachte Stellplätze, zwei separate Eingänge, eine Sauna sowie ein eigener Tennisplatz ergänzen das Anwesen.
Eine besondere Perspektive bietet das mehr als 5.000 m² große Grundstück: Die als Bauland gewidmete Fläche eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und macht die Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler attraktiv.
©Real Agency (Drohnenaufnahmen)
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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