1.264 m² Baugrund in Baumgarten – Altbestand abgetragen | Teilung vorbereitet

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

1.264 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Viel Platz für Ihre Wohnideen: In Baumgarten am Tullnerfeld gelangt eine Liegenschaft mit insgesamt 1.264 m² zum Verkauf.

Der bisherige Gebäudebestand wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsabgabe ist laut Eigentümer bezahlt.

Die Liegenschaft wird derzeit als Ganzes angeboten. Eine Vermessung wurde bereits durchgeführt; der vorliegende Teilungsplan sieht zwei künftige Grundstücke mit 631 m² und 633 m² vor. Die Teilung ist noch nicht grundbücherlich durchgeführt.

Damit können Sie die gesamte Fläche erwerben oder sich über die Möglichkeit eines späteren Einzelerwerbs informieren. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden Bebauungsbestimmungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

DIE ECKDATEN

• Gesamtfläche: 1.264 m²
• Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft: 438.000 €
• Altbestand bereits abgetragen
• Aufschließungsabgabe laut Eigentümer bezahlt
• Vermessung erfolgt und Teilungsplan vorhanden
• Geplante Grundstücksflächen: 631 m² und 633 m²
• Teilung noch nicht grundbücherlich durchgeführt
• Straßenfront zur Hauptstraße
• Bestehender Brunnen; Zustand und Nutzbarkeit sind gesondert zu prüfen

EINZELERWERB NACH DURCHFÜHRUNG DER TEILUNG

Alternativ ist der Verkauf der geplanten Teilflächen um jeweils 219.000 € vorgesehen. Ein Einzelerwerb setzt die erforderlichen Bewilligungen und die Durchführung der Teilung voraus.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße 53 in 3441 Baumgarten am Tullnerfeld, Marktgemeinde Judenau-Baumgarten.

Das dörfliche Wohnumfeld und die Nähe zu Tulln machen den Standort für unterschiedliche Wohnideen interessant. Bei einer Besichtigung können Sie die Fläche, die Umgebung und die Verkehrssituation persönlich kennenlernen.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Vermessungsurkunde. Die geplanten Teilflächen stellen derzeit noch keine getrennt im Grundbuch durchgeführten Grundstücke dar.

Die Angabe zur bezahlten Aufschließungsabgabe beruht auf Eigentümerinformationen. Allfällige Ergänzungsabgaben im Zusammenhang mit der Teilung sowie gesonderte Anschlussgebühren und Anschlusskosten sind anhand der Gemeinde- und Versorgerunterlagen zu klären.

Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen keinen fotografisch dokumentierten Zustand nach dem Abriss.

Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und den vorgelegten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap