Wohnen mit Weitblick: Energiesparhaus mit Pool in Linz-Urfahr!

Sonnenterrasse, Garten und Stadtnah: Hier wird Wohnqualität groß geschrieben!

Nur rund 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz und wenige Minuten von der Johannes-Kepler-Universität entfernt, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage.

Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: das ca. 300 m² große Grundstück bietet eine herrliche Aussicht, eine sonnige Terrasse und einen ca. 7×3 m großen Aufstellpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten!

Viel Platz für Ihre Wohnideen
Erdgeschoss mit ca. 55 m²:
- Vorraum
- gemütlicher Wohn- und Essbereich
- Küche
- Separates WC

Obergeschoss mit ca. 55 m²:
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Keller mit ca. 55 m²:
- gemütlicher Partyraum mit Kellerbar
- Lager und Abstellmöglichkeiten

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009
- Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Keller
- Ca. 300 m² Grundstück mit Sonnenterrasse und schöner Aussicht
- Aufstell-Pool mit 7 × 3 m
- Flexibler Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern
- PKW-Stellplatz
- Zusätzliche Garagenplätze nach Vereinbarung
- Wenige Minuten zur Universität
- Rund 10 Minuten zum Linzer Hauptplatz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter Anbieter kontaktieren.


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


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