Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial privat zu verkaufen

In zentraler Lage erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 84,75 m² Wohnfläche.

Kindergarten, Schule, Nahversorger, Bäckerei, Freizeitzentrum, Badesee sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem in Gehdistanz.
Die Wohnung wurde 2012 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung neu gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum.

Der westseitige Balkon mit Bergblick, ein Gemeinschaftsgarten mit moderner Gartenhütte als Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwei zusätzliche Flachdachflächen in Nord- und Ostausrichtung bieten interessantes Erweiterungspotenzial – sei es zur Schaffung attraktiver Terrassenflächen oder als mögliche Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Wohnhaus wurde 2013 thermisch saniert und wird über Fernwärme beheizt.

Die Wohnung war zuletzt vermietet. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Bad und WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eckdaten:
84,75 m² Wohnfläche
4,89 m² Westbalkon
Wohnküche (41,78 m²)
Schlafzimmer (15,30 m²)
Kinder-/Gästezimmer (8,81 m²)
Badezimmer mit Badewanne (6,28 m²)
separates WC (2,04 m²)
Abstellraum (2,72 m²)
Vollholz-Eichenparket
thermisch saniertes Haus
doppelt verglaste Kunststofffenster
Gemeinschaftsgarten (ca. 400m²)
Gartenhütte
Parkmöglichkeit
Wohnungseigentum (parifiziert)

Energieausweis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B

Preis und Detailinformation:
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Keine Makleranfragen erwünscht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.