Großzügige 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung an der Alten Donau mit Terrasse und 2 Garagenstellplätzen

Zum Verkauf gelangt eine charmante 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Terrasse und zwei  Garagenstellplätzen an der Alten Donau.

Eckdaten:

WFL: ca. 197,88 m²
Terrasse: ca. 12,84 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2 - eines en suite mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche, WC und Bidet.
WCs: 2 - ein separates WC und ein WC im Badezimmer
Stockwerk: DG & DG 1
Lift: ja
Kellerabteil: ja, zusammengelegt A1/26 & A1/27
Garage: ja, 2 Nr. A1/26 & A2/27
Waschküche: ja

Beschreibung:

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und bietet dadurch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit einer praktischen Nische und ausreichend Platz für eine große Garderobe überzeugt. Links neben der Eingangstür befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, während sich auf der rechten Seite ein Zimmer befindet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. Anschließend gelangen Sie zur separaten Küche, die über ein Fenster verfügt und somit für eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen einladenden Essbereich bietet und sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine gemütliche Bibliotheksecke ergänzt das besondere Wohnambiente. Über eine Treppe erreichen Sie das zweite Geschoss, das weitere großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Regendusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer sowie in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen privaten Komfort. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene abrundet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, teilweise zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnbereiche und eine vielseitige Raumgestaltung. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Zimmern, einer Terrasse und zwei Garagenstellplätzen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung wird aktuell noch oberflächlich saniert und wird in 4 Wochen fertiggestellt.

Kosten:

Kaufpreis: € 990.000,-
Garagenstellplätze Nr. A1/26 & A2/27: € 40.000,- verpflichtend zu erwerben 
Betriebskosten Top 26:  € 388,41 inkl. Rep-Rücklage  und USt.
Betriebskosten Top 27:  € 420,79 inkl. Rep-Rücklage  und USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage und Infrastruktur:

Diese Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 33A sowie den nahegelegenen Bahnhof Floridsdorf besonders attraktiv. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet dieser optimale Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6, mehreren S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Regionalzügen. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der Mühlschüttelpark, der Freiligrathpark und der Bank Austria Park laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Alte Donau, die vor allem in den Sommermonaten für eine einzigartige Lebensqualität sorgt. Ob eine erfrischende Abkühlung im Wasser, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden in der Sonne, hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der unmittelbaren Umgebung. Dazu zählen unter anderem das Bundesrealgymnasium Franklinstraße 21, die Vienna Business School und die Bildungseinrichtung Willi Resetarits. Für die Kleinsten stehen beispielsweise der KIWI-Kindergarten in der Floridusgasse und der Städtische Kindergarten in der Franklinstraße zur Verfügung. Hier verbinden sich eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, ein vielfältiges Bildungsangebot und attraktive Naherholungsgebiete zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap