WEST WOOD. Wiener Charakter. Neues Wohngefühl.

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.

• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar!

TOP 31–32 | Drei Zimmer mit Platz für Alltag und Rückzug

2. Obergeschoss · 63,53 m² · 3 Zimmer · Kaufpreis € 325.000

Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt und zwei private Rückzugsräume: Diese generalsanierte Dreizimmerwohnung im Projekt WEST WOOD bietet auf rund 64 m² eine vielseitige Wohnlösung.

Die rund 20,45 m² große Wohnküche schafft Raum für gemeinsames Kochen, einen Essplatz und entspannte Stunden auf dem Sofa. Über einen anschließenden Gang sind die beiden weiteren Zimmer mit rund 17,60 m² und 11,34 m² getrennt erreichbar. So lässt sich der Grundriss als Zuhause mit zwei Schlafzimmern oder mit einem zusätzlichen Arbeits- und Gästezimmer nutzen.

Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss liegt beim Eingangsbereich. Hinzu kommen ein separates WC und ein vom Gang zugänglicher Abstellraum. Besonders praktisch ist das rund 8,30 m² große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Eine Wohnung für Menschen, die auf überschaubarer Fläche drei gut nutzbare Zimmer und den Charakter eines bestehenden Wiener Zinshauses suchen.

WEST WOOD – Wohnen zwischen Hütteldorfer Straße und Dreyhausenstraße

WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, in 1140 Wien. Die kurze Verbindung zur Hütteldorfer Straße erschließt ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Grünflächen für den Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nahe Haltestelle Leyserstraße bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A. Mit dem 49er bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 und zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiter in Richtung Innenstadt. Der 51A verbindet das Viertel mit Hietzing und der U4 beziehungsweise mit dem Hanusch-Krankenhaus und dem Ottakringer Bad. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar.

Nahversorgung und Apotheken

Für den täglichen Einkauf stehen im nahen Umfeld unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 zur Verfügung. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe gut mit den täglichen Wegen im Viertel verbinden.

Auch die Versorgung mit Medikamenten ist im unmittelbaren Umfeld möglich: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 befindet sich nahe der Straßgschwandtnerstraße. Eine weitere Anlaufstelle ist die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186.

Parks, Spielplätze und Freizeit

Mit dem Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße liegt eine größere Grünanlage im nahen Wohnumfeld. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien.

Eine weitere fußläufig erreichbare Grünanlage ist der Ludwig-Zatzka-Park bei der S-Bahn-Station Breitensee. Hier ergänzen ein Kleinkinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Grünflächen das Freizeitangebot. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte.

So verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Orten zum Spielen, Bewegen und Durchatmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap