WEST WOOD. Wiener Charakter. Neues Wohngefühl.

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.

• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar!

TOP 13 | Kompakter Raum mit Gestaltungspotenzial

1. Obergeschoss · 17,64 m² · 1 Zimmer · Kaufpreis € 71.000

Kleine Fläche, persönliche Möglichkeiten: Diese unsanierte Einzimmerwohnung im Projekt WEST WOOD bietet auf 17,64 m² eine kompakte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Der Bestandsgrundriss umfasst einen rund 15,12 m² großen Raum, ein kleines Badezimmer und ein separates WC. Ein Kellerabteil mit rund 2,65 m² bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Der beigefügte Plan enthält außerdem einen Sanierungsvorschlag: Dieser zeigt einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein neu gegliedertes Badezimmer sowie einen erhöhten Schlafbereich in Form eines Hochbetts. Die Darstellung dient als Anregung für eine mögliche zukünftige Gestaltung und beschreibt nicht den aktuellen Ausbauzustand.

Top 13 richtet sich an Käufer, die bewusst eine kleine Einheit suchen und deren Möglichkeiten im Zuge einer Sanierung neu denken möchten.

WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing

WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar.

Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad.

Nahversorgung und Apotheken

Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden.

Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung.

Parks, Spielplätze und Bewegung

Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot.

Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte.

Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap