- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Ruhige und hofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten zu mieten in 1200 Wien
1.085 €
48 m²2 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution3.254,1 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
1200 Wien
Die Nähe zur Wallensteinstraße bietet perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Restaurants und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Billa befindet sich direkt im EG des Hauses. Der Augarten ist binnen ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar und ladet zum Entspannen, Spazieren und Verweilen ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 und O befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 Jägerstraße sowie die U4 Friedensbrücke erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten Gehweg.
Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garagen Autostellplätze dazu gemietet werden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 und O befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 Jägerstraße sowie die U4 Friedensbrücke erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten Gehweg.
Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Garagen Autostellplätze dazu gemietet werden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.084,7 €
Preis pro m²22,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto986,09 €
USt. Gesamtbelastung98,61 €
Monatliche Kosten171,13 €
Miete830,52 €
USt. Miete83,05 €
Betriebskosten155,57 €
USt. Betriebskosten15,56 €
Einmalige Kosten
Kaution3.254,1 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 47,79 m²
1 Balkon
westseitig, Freiflächen 4,75 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, die Küche ist voll ausgestattet und das Bad schlicht verfliest.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist vorhanden.
Durch die süd-westseitige Ausrichtung gelangt besonders viel Licht in die Wohnung. Dadurch, dass das Objekt sich in den Innenhof richtet, ist die Wohnung außerdem ausgesprochen ruhig.
Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von einer schnittgleichen Wohnung im 3. Obergeschoss, die sich zwei Stockwerke unterhalb der angebotenen Wohnung befindet.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist vorhanden.
Durch die süd-westseitige Ausrichtung gelangt besonders viel Licht in die Wohnung. Dadurch, dass das Objekt sich in den Innenhof richtet, ist die Wohnung außerdem ausgesprochen ruhig.
Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von einer schnittgleichen Wohnung im 3. Obergeschoss, die sich zwei Stockwerke unterhalb der angebotenen Wohnung befindet.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Diese schöne Wohnung liegt im 5. Stock (mit Aufzug) eines 2008 errichteten Neubaus und richtet sich hofseitig aus.
Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Vorraum, einem separaten WC sowie dem Highlight - dem ca. 5 m² großen Balkon.
Endenergiebedarf: 85.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Vorraum, einem separaten WC sowie dem Highlight - dem ca. 5 m² großen Balkon.
Endenergiebedarf: 85.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Spassov, BA
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