Vorsorgewohnung mit 10 m² Terrasse – Neubau FLORAVIE, 1170 Wien

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.

Top 6 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung:

• eine 23,08 m² große Wohnküche
• ein separates Schlafzimmer
• einen 4,46 m² großen Stauraum
• einen Vorraum
• ein Bad/WC

Die 10,06 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an.

Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² gehören in Wien zu den gefragtesten Mietobjekten. Eine Terrasse mit über 10 m² ist in diesem Segment selten. Sie ist ein starkes Vermietungsargument, rechtfertigt eine höhere Miete und fördert lange Mietdauern. Der eigene Stauraum ist ein weiterer Pluspunkt, der bei kompakten Wohnungen oft fehlt.

Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt:

• Eichenparkett und großformatige Fliesen
• elektrische Außenmarkisen
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.

Lage: Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Hernals mit Nahversorgern und Gastronomie in der Umgebung. Kongresspark, Lidlpark und Wienerwald sind gut erreichbar. AKH, Universitätsstandorte und Innenstadt sind rasch erreichbar, die Mieterzielgruppe ist entsprechend breit.

Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien.

Highlights

• Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
• Terrasse mit 10,06 m², direkt vom Wohnbereich begehbar
• 47,37 m², 2 Zimmer, mit eigenem Stauraum
• Großzügige Wohnküche mit 23,08 m²
• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen
• Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43

Flächenaufteilung [gegen Grundriss prüfen]

• Wohnküche: 23,08 m²
• Zimmer: 11,67 m²
• Stauraum: 4,46 m²
• Vorraum: 3,60 m²
• Bad/WC: 4,56 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²
• Terrasse: 10,06 m²

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap