Großzügiges Wohnen mit sonniger Terrasse

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz.

Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des Neubauprojekts FLORAVIE in der Blumengasse, 1170 Wien. Auf 44,89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein Bad/WC. Die 8,71 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an.

Warum für Anleger interessant: 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² sind in Wien laufend nachgefragt. Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar, und der Quadratmeterertrag ist attraktiv. Eine Terrasse in dieser Größe ist in diesem Segment selten und hebt die Wohnung klar von vergleichbaren Angeboten ab.

Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit ausgelegt:

• Eichenparkett
• großformatige Fliesen
• bodengleiche Dusche
• elektrische Außenmarkisen
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die energieeffiziente Bauweise hält die Betriebskosten für Mieter niedrig. Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren.

Anbindung: Straßenbahnlinie 43, U6, S-Bahn Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien.

Highlights

• Neubau-Erstbezug mit geringem Instandhaltungsaufwand
• Vermietungsstarke Größe: 44,89 m², 2 Zimmer
• Terrasse mit 8,71 m², direkt vom Wohnbereich begehbar
• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenmarkisen
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, bodengleiche Dusche
• Nachfragestarke Lage nahe AKH, U6 und Linie 43

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap