Entzückende 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Bregenz zu vermieten!

Entzückende 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Bregenz zu vermieten!

Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,90 m² Wohnfläche in der Arlbergstraße 82b in Bregenz bietet ein gemütliches Wohnambiente und ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Der einladende Küche-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz vervollständigen das attraktive Wohnangebot.

Hinweis: Die Küche ist mit einem Herd und einer Mikrowelle ausgestattet. Ein Backofen ist nicht vorhanden.

Lage:

• Praktische Wohnlage in Bregenz: Die Wohnung befindet sich in der Arlbergstraße 82b und bietet einen attraktiven Ausgangspunkt für alle, die eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur schätzen.
• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Bregenz bietet zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
• Gute Verkehrsanbindung: Die Arlbergstraße ist eine wichtige Verkehrsverbindung innerhalb von Bregenz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist besonders für Berufstätige und Pendler von Vorteil.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Das Stadt- und Landbusnetz ermöglicht Verbindungen innerhalb von Bregenz und in die umliegenden Gemeinden. Über die Bahnhöfe in Bregenz bestehen zudem Zugverbindungen in Richtung Dornbirn, Feldkirch und Lindau.
• Freizeit & Erholung am Bodensee: Die Bregenzer Seepromenade, das Seeufer und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag – ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.

Raumaufteilung:

• Gang
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Terrasse mit einer Größe von 5,80 m²
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR     882,00 Mietzins Wohnung

EUR     272,42 Betriebskosten Wohnung

EUR       89,65 Heizkosten Wohnung

EUR       75,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR       20,93 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.340,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 4.100,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

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Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Krankenhaus <1.175m
Klinik <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <1.850m
Höhere Schule <5.375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <675m
Post <875m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <875m
Bahnhof <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap