- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Exklusives Studio-Apartment mit wunderschönen Weitblick
2.356 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution4 Bruttomonatsmieten
DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drössler
1190 Wien
Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens. Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.355,52 €
Preis pro m²42,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete2.254,67 €
Monatliche Kosten415,16 €
Miete1.752,6 €
USt. Miete187,76 €
Miete1.940,36 €
USt. Hauptmietzins162,76 €
Betriebskosten285,74 €
USt. Betriebskosten28,57 €
Heizkosten84,04 €
USt. Heizkosten16,81 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2027
Terrassenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 55 m²
2 Terrassen
nordseitig, südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Personenaufzug
fugenloser Terrazzo
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Airconditioner
elektrische Außenbeschattung
Tischlereinbauten
Natursteinfliesen auf den Terrassen
Einlagerungsraum (ca. 27 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Airconditioner
elektrische Außenbeschattung
Tischlereinbauten
Natursteinfliesen auf den Terrassen
Einlagerungsraum (ca. 27 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein exklusives Studio-Apartment mit ca. 60 m² im Dachgeschoß eines modernen Neubaus in einer der besten Lagen Wiens. Das Apartment besticht durch einen atemberaubenden Ausblick. Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2018-20) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt.
RAUMAUFTEILUNG:
Über einen kleinen offenen Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Der sonnige Wohnsalon ist zur Stadt ausgerichtet und bietet Zugang zu einer beeindruckenden 17 m² großen südwestseitigen Terrasse sowie einer 10 m² großen nordseitigen Terrasse. Die großflächigen Verglasungen bieten eine überwältigende Aussicht auf Wien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie hier entspannte Stunden, wunderschöne Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls südwestseitig ausgerichtet ist.
Das natürlich belichtete Duschbad ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
AUSSTATTUNG:
fugenloser Terrazzo
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Airconditioner
elektrische Außenbeschattung
Tischlereinbauten
Natursteinfliesen auf den Terrassen
Einlagerungsraum (ca. 27 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Preis:
Nettomiete: € 1.627,60
BK netto: € 285,74 (exkl. Wasser)
10 % USt.: € 191,33
GESAMT: € 2.104,67
Heizung: € 100,85 inkl. 20 % Ust.
1x Garage: € 115,00
BK Garage: € 10,00
20 % USt.: € 25,00
BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust.
GESAMTMIETE: € 2.355,52 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.
Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
Über einen kleinen offenen Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Der sonnige Wohnsalon ist zur Stadt ausgerichtet und bietet Zugang zu einer beeindruckenden 17 m² großen südwestseitigen Terrasse sowie einer 10 m² großen nordseitigen Terrasse. Die großflächigen Verglasungen bieten eine überwältigende Aussicht auf Wien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie hier entspannte Stunden, wunderschöne Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls südwestseitig ausgerichtet ist.
Das natürlich belichtete Duschbad ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
AUSSTATTUNG:
fugenloser Terrazzo
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Airconditioner
elektrische Außenbeschattung
Tischlereinbauten
Natursteinfliesen auf den Terrassen
Einlagerungsraum (ca. 27 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Preis:
Nettomiete: € 1.627,60
BK netto: € 285,74 (exkl. Wasser)
10 % USt.: € 191,33
GESAMT: € 2.104,67
Heizung: € 100,85 inkl. 20 % Ust.
1x Garage: € 115,00
BK Garage: € 10,00
20 % USt.: € 25,00
BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust.
GESAMTMIETE: € 2.355,52 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.
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GewerblichDRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drössler
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