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TOP-LAGE & GROSSES POTENZIAL – VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 158 m²
2.813 €
158 m²4 Zimmer
PrivatHerr Nicholas Sam
Karolinengasse 25, 1040 Wien
Die Gewerbefläche befindet sich in einer **äußerst attraktiven und zentralen Lage im 4\. Wiener Gemeindebezirk (Wieden)**, in der Karolinengasse, unweit des Wiener Hauptbahnhofs und des Schlosses Belvedere\.
Besonders hervorzuheben ist die **ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung**, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Stadtteilen und dem Wiener Umland ermöglicht\.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung:
• **U\-Bahn U1:** Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, mit direkter Verbindung zum Karlsplatz und Stephansplatz
• **Straßenbahnlinie D:** Haltestelle Schloss Belvedere, mit Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und Ringstraße
• **Buslinie 13A:** Praktische Verbindung durch mehrere zentrale Wiener Bezirke
• **Wiener Hauptbahnhof:** Zahlreiche S\-Bahn\-, Regional\- und internationale Zugverbindungen
Das nahegelegene **Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen** sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standortes\.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur\.
**Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung und attraktivem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte\.**
Ob Büro, Ordination, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsunternehmen – dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Geschäftsideen\.
Besonders hervorzuheben ist die **ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung**, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Stadtteilen und dem Wiener Umland ermöglicht\.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung:
• **U\-Bahn U1:** Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, mit direkter Verbindung zum Karlsplatz und Stephansplatz
• **Straßenbahnlinie D:** Haltestelle Schloss Belvedere, mit Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und Ringstraße
• **Buslinie 13A:** Praktische Verbindung durch mehrere zentrale Wiener Bezirke
• **Wiener Hauptbahnhof:** Zahlreiche S\-Bahn\-, Regional\- und internationale Zugverbindungen
Das nahegelegene **Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen** sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standortes\.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur\.
**Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung und attraktivem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte\.**
Ob Büro, Ordination, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsunternehmen – dieser Standort bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Geschäftsideen\.
In der Nähe
Wien Belvederegasse171 m
13A
Wien Schloss Belvedere430 m
D
Wien Taubstummengasse531 m
U1
Wien Hauptbahnhof552 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.812,79 €
Preis pro m²13 €
Hauptmietzins Netto2.343,97 €
Betriebskosten289,97 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab jetzt
befristet auf 5 Jahre
Unterkellert
Erdgeschoss
Gesamtfläche 158 m²
Nutzfläche 158 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
In attraktiver Lage der Karolinengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 158 m² laut Mietkalkulation zur Vermietung.
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen, charakteristische Rundbögen und eine flexible Raumaufteilung.
Vier großzügige Haupträume sowie zusätzliche Nebenräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Ob Büro, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeiten, Atelier, Studio oder Dienstleistungsunternehmen – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Besonders praktisch sind die vorhandenen Sanitäranlagen inklusive eigener Dusche sowie der zusätzliche Kellerbereich, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung
• Hauptraum 1: ca. 33,53 m²
• Hauptraum 2: ca. 30,37 m²
• Hauptraum 3: ca. 23,59 m²
• Hauptraum 4: ca. 22,43 m²
• Großzügiger Vorraum: ca. 13,05 m²
• Zusätzliche Vor- und Nebenräume
• Abstellmöglichkeiten
• Sanitäranlagen mit Dusche und WC
• Eigener Kellerbereich
Die großzügigen Haupträume ermöglichen eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die zusätzlichen Nebenräume und Sanitäranlagen ergänzen das Raumangebot und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie
• Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk
• Ca. 158 m² Mietfläche laut Mietkalkulation
• Vier großzügige Haupträume
• Eigene Dusche und WC
• Eigener Keller mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Charmanter Altbaucharakter mit stilvollen Rundbögen
• Großzügige Raumhöhen und helle Räumlichkeiten
• Flexible Raumaufteilung
• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
• Großes Potenzial für individuelle Geschäftskonzepte
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und Schloss Belvedere
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Karolinengasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Wiener Hauptbahnhofs und des Schlosses Belvedere.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Bezirken und dem Wiener Umland ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• U1 – Südtiroler Platz/Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie D
• Buslinie 13A
• Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen regionalen und internationalen Zugverbindungen
Die Wiener Innenstadt mit Karlsplatz und Stephansplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Mietdauer
Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Befristung in gegenseitigem Einvernehmen möglich.
Viel Raum für Ihre Ideen
Die großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Sanitäranlagen mit Dusche, der eigene Kellerbereich sowie die ausgezeichnete Lage bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen, charakteristische Rundbögen und eine flexible Raumaufteilung.
Vier großzügige Haupträume sowie zusätzliche Nebenräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Ob Büro, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeiten, Atelier, Studio oder Dienstleistungsunternehmen – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Besonders praktisch sind die vorhandenen Sanitäranlagen inklusive eigener Dusche sowie der zusätzliche Kellerbereich, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung
• Hauptraum 1: ca. 33,53 m²
• Hauptraum 2: ca. 30,37 m²
• Hauptraum 3: ca. 23,59 m²
• Hauptraum 4: ca. 22,43 m²
• Großzügiger Vorraum: ca. 13,05 m²
• Zusätzliche Vor- und Nebenräume
• Abstellmöglichkeiten
• Sanitäranlagen mit Dusche und WC
• Eigener Kellerbereich
Die großzügigen Haupträume ermöglichen eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die zusätzlichen Nebenräume und Sanitäranlagen ergänzen das Raumangebot und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie
• Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk
• Ca. 158 m² Mietfläche laut Mietkalkulation
• Vier großzügige Haupträume
• Eigene Dusche und WC
• Eigener Keller mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Charmanter Altbaucharakter mit stilvollen Rundbögen
• Großzügige Raumhöhen und helle Räumlichkeiten
• Flexible Raumaufteilung
• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
• Großes Potenzial für individuelle Geschäftskonzepte
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und Schloss Belvedere
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Karolinengasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Wiener Hauptbahnhofs und des Schlosses Belvedere.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Bezirken und dem Wiener Umland ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• U1 – Südtiroler Platz/Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie D
• Buslinie 13A
• Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen regionalen und internationalen Zugverbindungen
Die Wiener Innenstadt mit Karlsplatz und Stephansplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Mietdauer
Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Befristung in gegenseitigem Einvernehmen möglich.
Viel Raum für Ihre Ideen
Die großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Sanitäranlagen mit Dusche, der eigene Kellerbereich sowie die ausgezeichnete Lage bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Nicholas Sam
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