Genossenschaftswohnung im 9. Bezirk

Ich suche einen Nachmieter für meine gemütliche 50 m² große Genossenschaftswohnung in der Sobieskigasse, 1090 Wien, mit Februar 2027.
Hierfür habe ich ein einmaliges Vorschlagsrecht erhalten. Bitte beachten Sie das entsprechende Interessenten erst von der Genossenschaft genehmigt werden müssen!

Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 9. Bezirk.
• Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 in weniger als 5 Gehminuten erreichbar
• U6 Währinger Straße in ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Schottenring in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar

Zur Wohnung:
Die Wohnung hat ca. 50 m und befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwas erhöht und ist über einige Stufen erreichbar. Dadurch kann man nicht direkt von der Straße in die Wohnung hineinsehen.

Raumaufteilung:
• Vorraum, von dem alle Räume separat begehbar sind
• Separate Küche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Wohnzimmer zur Straßenseite
• Badezimmer
Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird mit **Gaskonvektoren** beheizt, die einmal jährlich gewartet werden müssen.

Aktuelle monatliche Miete: ca. 490 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Gas)
Genossenschaftsanteil: betrug 2024 ca. 9.200 € (aktueller Betrag wird von der Genossenschaft bekannt gegeben)
Möbelablöse für die Möbel die jedenfalls in der Wohnung bleiben sollen: 1.800 € (es handelt sich hierbei um Verhandlungsbasis)

Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände sollen jedenfalls in der Wohnung bleiben:
• Einbauküche inklusive Miele-Geräten (Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler)
• Bestehende Deckenleuchten (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche)
• Spiegel im Vorraum
• Vorhangstangen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Spiegelschrank im Badezimmer
• Regalsystem im Abstellkammerl

Voraussetzungen für Nachmieter:
Da es sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung handelt, muss der Nachmieter von der Genossenschaft geprüft und akzeptiert werden.

Kommt eine Übernahme in Frage müssen für die Bewerbung folgende Unterlagen von mir an die Genossenschaft weitergegeben werden:
• Ausweiskopie
• Die letzten 3 Monatslohnzettel bzw. entsprechende Einkommensnachweise
• Jahreslohnzettel des Vorjahres (L16) bzw. Einkommenssteuerbescheid
• Nachweis über die Aufgabe der bisherigen Wohnung
• Sowie das Bewerbungsformular.

Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Ich würde mich daher freuen, wenn ernsthafte Interessenten nach Vereinbarung einer Besichtigung idealerweise bereits die erforderlichen Einkommensnachweise schicken können.